Dachgeschosswohnung in Arzberg Ideal für Tierliebhaber

Entdecke dein neues Zuhause in Arzberg! Diese Dachgeschosswohnung, die im Jahr 1992 erbaut wurde, bietet dir eine gemütliche und gepflegte Wohnatmosphäre auf ca. 75 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine praktische Gästetoilette, findest du hier ausreichend Platz für deine individuellen Bedürfnisse.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der schöne Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Darüber hinaus profitierst du von der Möglichkeit zur Gartennutzung, die dir zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Perfekt für ruhige Morgen mit einem Kaffee oder entspannte Abende mit Freunden.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der eigene Dachboden, der dir zusätzlichen Stauraum bietet oder nach Belieben genutzt werden kann. Zudem stehen dir eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass du dir keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen musst.

Besonders hervorzuheben ist der Holzofen im Flur, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch für eine einladende Atmosphäre im Eingangsbereich. Freue dich auf einen schicken Rückzugsort mit eigenem Flair. Egal ob alleine oder mit deiner kleinen Familie, hier wirst du dich wohlfühlen. Lass diese Gelegenheit nicht entgehen und mach diese Wohnung zu deinem neuen Lebensmittelpunkt!

# Ausstattung
- Balkon vorhanden
- Holzofen
- Zentralheizung (Öl)
- Öl als Befeuerungsart
- Gartenmitnutzung
- Garage vorhanden
- Eigenes Kellerabteil
- Dachboden vorhanden
- Massivbauweise mit Dämmung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.07.2025
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Arzberg, einer Kleinstadt, die für ihre malerische Umgebung und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Arzberg bietet eine idyllische Kulisse, geprägt von reicher Geschichte und malerischer Landschaft. Die Lage der Wohnung ist ruhig und familienfreundlich und bietet sich ideal für alle an, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

In unmittelbarer Nähe sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu finden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit einfachen Verbindungen zu den umliegenden Städten und der Autobahn, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Erholung und Abenteuer.

Durch ihre attraktive Lage in einem ruhigen Teil von Arzberg bietet diese Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 130.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-04-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002163