bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

Der U-förmige, unter Denkmalschutz stehende Wohnblock mit begrüntem Innenhof verfügt insgesamt über 16 Aufgänge.
Das Haus wurde im Jahr 1933 erbaut und ist unter anderem mit einer Zentralheizung und Holzkastendoppelfenstern ausgestattet.
Im Objekt befinden sich 92 Wohneinheiten, zum größten Teil 2-Zimmer-Wohnungen, mit einer Durchschnittswohnfläche von 54m² und 2 Gewerbeeinheiten (Zoofachhandel & Friseur).

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# Ausstattung
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Wohnhauses.

Vom Flur aus erreichen Sie straßenseitig gelegen das Arbeits-/Kinderzimmer, das Duschbad, die Käuche und eines der beiden größeren Zimmer, wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar. Auch eine Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer wäre hier denkbar.
Alle zur Straße hin gelegenen Räume verfügen über manuelle Rollläden.

Zum Hof hin liegt das größte der drei Zimmer. Hier wäre zum Beispiel eine Unterteilung in Ankleidezimmer und Schlafzimmer möglich (siehe digitales Staging auf Bild 1).

Die Innentüren, Türschwellen und Holzfenster wurden kürzlich vom Eigentümer abgeschliffen und neu lackiert. Die Wände und Decken wurden in diesem Zuge neu geweißt.

In den Zimmern, sowie auch im Flur, ist der ursprüngliche Holzdielenboden verlegt, der mit einem dunkelroten Farbanstrich versehen ist. Die Küche verfügt über einen Terrazzoboden.

Alles in allem bietet die Wohneinheit viel Potezial für eine persönliche Gestaltung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.369,84 €

# Lagebeschreibung
Tegel ist der Größte der zehn Ortsteile Reinickendorfs und bietet eine einmalige Verbindung von Shopping, Kultur, Natur, Freizeitvergnügen und Architektur. Tegel ist seit 150 Jahren ein bevorzugter Ausflugsort für Berliner und Gäste. Vor allem die Tegeler Greenwichpromenade mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot erfreut sich großer Beliebtheit. In Alt-Tegel, der Berliner Str. und den Seitenstraßen finden Sie viele kleine Läden und eine große Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Zudem finden Sie im neu entstandenen Tegel-Quartier neben diversen Supermärkten alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Den S-Bahnhof Tegel erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß, den U-Bahnhof Alt-Tegel in 10 Minuten.
Um die Ecke befinden sich Bushaltestellen der Linien 124, 125, 220 und 222.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A 111.

# Sonstiges
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 39937-14