Charmante Maisonettewohnung in historischem Altstadt-Ensemble in Schwabach
199.000 € VB
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Monat 09
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1600
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Altbau
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem historischen Wohngebäude aus dem Jahr 1600, das unter Ensembleschutz steht und Teil eines besonders schützenswerten Altstadt-Ensembles ist. Das Haus wurde 1970 umfassend erneuert und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Der Grundriss ist offen und wohnlich gestaltet. Teilweise sichtbare Holzbalkendecken unterstreichen den historischen Charme der Immobilie, während pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert, die Elektroverteilung wurde 2025 modernisiert und entspricht damit dem aktuellen technischen Stand. Eine Einbauküche mit elektrischen Geräten ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Gartenanteil, der vielfältig nutzbar ist. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten und bietet eine ruhige Wohnsituation.
**Lagebeschreibung**
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gasse im Herzen der historischen Altstadt von Schwabach. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtkirche sowie zu zahlreichen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, die den besonderen Charme der Umgebung ausmachen. Trotz der zentralen Lage bietet die Straße eine ruhige Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe, und der Schwabacher Bahnhof mit direkter Anbindung nach Nürnberg ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Stadtpark, die Wässerwiesen entlang der Rednitz sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in der Altstadt an. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A6, A9 und A73 ausgezeichnet, was Schwabach auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Kombination aus historischer Altstadtlage, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage besonders reizvoll.
Außen-Provision 3,57 % incl. MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
Energieausweis wegen des Enseblesschutzes nicht nötig.
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilienmakler Bernd Richter
Fritz-Dann-Str. 19
90596 Schwanstetten
Tel: 09170 942784
Mobil: 0151 - 50794871
E-Mail: info@immobilien-bernd-richter.de
Angaben gemäß § 5 DDG: Immobilienmakler Bernd Richter, Am Steig 1, 90596 Schwanstetten Kontakt: Telefon: 09170-942784 Mobil: 0172-8100853 E-Mail:b.richter-immobilien@gmx.de Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis für die Immobilienmaklertätigkeit gem. § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Streitschlichtung Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Haftungsausschluss
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 DDG in Verbindung mit Artikel 4 bis 8 des DSA für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 7 Abs. 1 DDG in Verbindung mit Artikel 4 bis 8 des DSA sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilienmakler Bernd Richter, Fritz-Dann-Str. 19, 90596 Schwanstetten, Tel: 09170/942784, Mobil: 0151-50794871, E-Mail: info@immobilien-bernd-richter.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immobilienmakler Bernd Richter
Fritz-Dann-Str. 19
90596 Schwanstetten
E-Mail: info@immobilien-bernd-richter.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
________________________________________
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
________________________________________
Name des/der Verbraucher(s)
________________________________________
________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s)
________________________________________
Ort, Datum
________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen
