MODERNES WOHNEN AN DER SAAR: EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN IN SAARBRÜCKEN-GÜDINGEN

**Projekt: DUO SAARBRÜCKEN-GÜDINGEN**

**DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK**

* **Wohnfläche dieser Wohnung:** ca. 86,59 m² (Beispieltyp)
* **Verfügbare Einheiten:** 86 m² bis 135 m² Wohnfläche
* **Zimmer:** 3 bis 4 Zimmer verfügbar
* **Etage:** Erdgeschoss bis Penthouse
* **Baujahr:** 2026

* **Status:** Frisch fertiggestellt & bezugsbereit
* **Energiestandard:** KfW 40EE (Höchste Effizienzklasse)
* **Highlights:** Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Tiefgarage & Aufzug

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**OBJEKTBESCHREIBUNG: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN**

In einer der begehrtesten Lagen von **Saarbrücken-Güdingen** wurde das exklusive Neubauprojekt **DUO** gerade erfolgreich fertiggestellt. Die Anlage besticht durch ihre moderne Architektur und besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur **10 Wohneinheiten**, die durch eine gemeinsame, komfortable Tiefgarage verbunden sind.

**Vielfältiges Wohnraumangebot:** Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss dient als attraktives Beispiel für unser modernes Raumkonzept. Wir bieten Ihnen in diesem Projekt jedoch eine große Auswahl an verschiedenen Wohnungstypen zwischen 86 m² und 135 m² Wohnfläche an. Ob barrierefreie Erdgeschosswohnung oder großzügiges Penthouse-Wohnung – alle Einheiten bestechen durch durchdachte Grundrisse und nachhaltige Technik. Fragen Sie gerne nach der aktuellen Verfügbarkeitsliste!

**Highlights der Ausstattung**

**Genießen Sie Erstbezugs-Qualität mit zukunftssicherer Technik:**

* **Nachhaltigkeit:** Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik (unabhängiger von steigenden Strompreisen).
* **Komfort:** Wohlige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Bodenbeläge.
* **Design:** Moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC.
* **Barrierefreiheit:** Bequemer Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage.
* **Extras:** Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, sowie einen optionalen Tiefgaragen-Stellplatz.

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**Lage: Bestens angebunden**

Die Wohnanlage in der **Kirchwies 7-9** bietet die perfekte Balance: Ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Saar, bei gleichzeitiger Top-Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt, die Autobahnen und den ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

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**Ihr Weg zur Besichtigung & Beratung**

Überzeugen Sie sich selbst von der Bauqualität und der hochwertigen Haptik der Materialien! Wir laden Sie herzlich ein, unsere fertiggestellte Musterwohnung (Nr. 3) im Gebäude Kirchwies 7 zu besichtigen.

**Interesse geweckt?** Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé und die Grundrisse für alle verfügbaren Wohnungsgrößen (86 m² bis 135 m²) an.