Seniorenresidenz Fischbeck – Solides Pflegeapartment mit langfristiger Perspektive

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Apartment innerhalb einer stationären Pflegeeinrichtung im Ortsteil Fischbeck von Hessisch Oldendorf. Die im Jahr 2007 erbaute und 2008 fertiggestellte Einrichtung verfügt über ein regionales Einzugsgebiet.

Das zum Verkauf stehende Einzelzimmer liegt im Dachgeschoss der gepflegten Residenz, hat eine Wohnfläche von ca. 20,54 m² (als auch eine vermietete Gemeinschaftsfläche von ca. 31,58 m²) und bietet einen schönen Ausblick. Es vereint Wohn- und Schlafbereich in einem hellen, funktional geschnittenen Raum und verfügt über ein separates Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Elektrische Kunststoffrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertanlage mit Gasgebläsebrenner.

Pflegeimmobilien zählen zu den zukunftssicheren Anlageformen auf dem deutschen Immobilienmarkt. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einem langfristigen, indexierten Pachtvertrag mit einem etablierten Betreiber. Die monatliche Pachtzahlung erfolgt unabhängig von der Belegung des Apartments. Der Betreiber übernimmt die Instandhaltung und Verwaltung des Objekts – für Sie als Eigentümer bedeutet das regelmäßige Einnahmen bei minimalem Aufwand und hoher Planungssicherheit.

Bevorzugtes Belegungsrecht:
Als Eigentümer genießen Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Apartment (sofern verfügbar) oder ein anderes frei werdendes Apartment in der Einrichtung. Dieses Vorrecht gilt zusätzlich für alle weiteren Einrichtungen der Residenzgruppe.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Kunststoff-Einbaurollläden mit Elektrobetrieb
- separates Badezimmer

Warum Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien zählen zu den stabilsten und zukunftssichersten Anlageformen unserer Zeit. Sie verbinden wirtschaftliche Attraktivität mit sozialer Verantwortung – und das mit langfristiger Sicherheit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
1) Sichere Rendite (Brutto-Mietrendite von 4,8%)
Pflegeimmobilien bieten Ihnen eine außergewöhnlich sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit.

2) bevorzugtes Belegungsrecht
Als Eigentümer erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht – entweder für das von Ihnen erworbene Apartment (sofern verfügbar) oder für ein anderes freiwerdendes Apartment innerhalb der Einrichtung. Dieses Vorrecht gilt zudem für alle weiteren Einrichtungen der Residenzgruppe.

3) Wachsende Nachfrage
Der steigende Bedarf an Pflegeplätzen sorgt für eine dauerhaft hohe Auslastung und stabile Einnahmen.

4) Krisensichere Branche
Investieren Sie in einen Wachstumsmarkt mit hoher gesellschaftlicher Relevanz und Zukunftssicherheit.

5) Vermögen nachhaltig aufbauen
Schaffen Sie bleibende Werte und sichern Sie Ihr Kapital nachhaltig ab.

6) Langfristige Mietverträge
Genießen Sie maximale Planungssicherheit durch vertraglich garantierte Mieteinnahmen über viele Jahre.

7) Minimaler Aufwand
Lehnen Sie sich zurück: Die Verwaltung übernimmt in der Regel ein professioneller Betreiber.

8) Sozial investieren
Tun Sie Gutes und profitieren Sie gleichzeitig – Pflegeimmobilien vereinen Rendite mit sozialem Engagement.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
x-fach Miete: 20.78

Vermietbare Fläche: ca. 52,12 m²
Nutzfläche: ca. 31,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Seniorenresidenz befindet sich im Ortsteil Fischbeck der Stadt Hessisch Oldendorf. Fischbeck ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und liegt idyllisch an der Weser und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region – ideal für Senioren, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung und Infrastruktur legen und naturnahe Umgebung schätzen.

Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei, einer Apotheke, einer Bankfiliale sowie einer hausärztlichen Praxis ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die örtliche Kirche, kleine Cafés und Spazierwege entlang der Weser oder rund um das Stift Fischbeck tragen zur hohen Lebensqualität im Alltag bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Fischbeck Stiftstraße“ sichergestellt. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hameln, Hessisch Oldendorf und Rinteln. Der Bahnhof in Hessisch Oldendorf ist mit dem Bus oder dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Hannover.

Auch mit dem Auto ist Fischbeck hervorragend angebunden. Über die B83 erreichen Sie in wenigen Minuten die Kernstadt, Hessisch Oldendorf sowie Hameln. Die Anschlussstelle Rehren zur Autobahn A2 ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit dem überregionalen Verkehrsnetz.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 7,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 6,5 km
Fernbahnhof 7,4 km
Bus 0,1 km

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25241019