Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Etagenwohnung im 1. OG in der Osnabrücker Wüste

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre – aktuell ist sie vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagentherme, die 1994 eingebaut wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert. Den Eigentümern steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung – ein praktisches Plus im Alltag.

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 57 m²
Etage: 1. OG
Baujahr: 1955
Aktuell vermietet – Jahresnettokaltmiete: 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Gasetagentherme (BJ 1994)
Voll unterkellert
Gemeinschaftswaschraum im Keller

Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einem äußerst beliebten Stadtteil Osnabrücks. Nutzen Sie die Chance auf ein werthaltiges Investment in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage. Alternativ nutzen Sie die Chance und ziehen Sie selber ein und nutzen Sie die Vorteile als Selbstnutzer der schönen Wohnung.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Beratungstermin. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich sind.

# Ausstattung
- perfekte Lage
- gelungene Aufteilung der Wohneinheiten
- Balkon und Kellerraum, sowie Heizung je Wohneinheit
- neue Haustür
- neue Wohnungstüren
- Treppenhaus und Treppengeländer farblich neu gestaltet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Vermietbare Fläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Objekts im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Wüste eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 225.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 061-2025-028