Urbaner Lofttraum mit Stil – historisches Wohnen über den Dächern von Enger

Inmitten der historischen Mauern der ehemaligen Zigarrenfabrik „Osterwald“ vereint diese besondere Immobilie auf ca. 88 m² authentischen Industriecharme mit modernen Wohnansprüchen. Die unter Denkmalschutz stehende Fabrikanlage beherbergt heute eine exklusive Mischung aus Büros und stilvollen Loftwohnungen – darunter dieses lichtdurchflutete Unikat im 3. Obergeschoss, welches im Rahmen einer umfassenden Sanierung (Revitalisierung) 2002 entstanden ist.

Durch ein original erhaltenes Treppenhaus mit historischem Flair erreichen Sie Ihre private Etage, die durch einen eigenen Vorflur inkl. Schrank von der übrigen Etage abgetrennt ist.

Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckend offenes Raumgefühl mit bis zu über 4 m hohen Decken, sichtbaren Holzbalken, großen Holzsprossenfenstern und großzügigen Flächen, die den typischen Loftcharakter perfekt inszenieren.

Der zentrale Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herz der Wohnung: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Raumhöhe ein echtes Loft-Gefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihren Wohnraum elegant verlängert. Der exklusive Flurbereich ist mit einem hochwertigen, ca. 3 m breiten Einbauschrank ausgestattet – ideal als Garderobe und für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Eingangsbereich: ein modernes Gäste-WC mit stilvoller Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe zugängliche offene Schlafbereich auf Galerieebene, welcher sich über dem Wohnraum erstreckt und ein angrenzendes Designer-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Dornbracht-Armaturen bietet.

Besonderheiten auf einen Blick:
+++ Jahresnettokaltmieteinnahme: 12.000,00 €
+++ denkmalgeschützter Altbau mit industrieller Geschichte
+++ charakterstarke Architektur mit Loft-Feeling
+++ großzügige Raumwirkung durch offene Gestaltung
+++ hochwertige Modernisierung 2023
+++ stilvolle Einbauküche & Bad auf Designniveau

# Ausstattung
Die Eckdaten im Überblick:

+++ stilvolle Loftwohnung
+++ Jahresnettokaltmieteinnahme: 12.000,00 €
+++ Wohnfläche: ca. 88,36 m²
+++ Zimmer: 2
+++ Etage: 3. Obergeschoss
+++ Baujahr: ca. 1925/2002
+++ letzte Modernisierung: 2023
+++ Echtholzparkett (tropisches Holz) in der gesamten Wohnung
+++ großzügige Fensterflächen mit Holzsprossen – viel Tageslicht
+++ sichtbare Balkenkonstruktion & Raumhöhen bis über 4 Meter
+++ hochwertige Einbauküche (Marquardt) mit Siemens-Geräten
+++ Wände und Decken feingespachtelt
+++ Gäste-WC
+++ Downlights mit Dimmfunktion
+++ hochwertiger Einbauschrank im Flurbereich (ca. 3 m breit)
+++ Sat-TV-Anschluss (HD)
+++ Glasfaseranschluss (200 Mbit/s im Ausbau)
+++ gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
+++ Fahrradkeller
+++ Außenstellplatz
+++ Kellerraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.602,99 €

- Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Diese Loftwohnung liegt in angenehmer zentraler Wohnlage von Enger – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote, wie das Freibad Enger oder schöne Lauf- und Radstrecken sorgen für eine hohe Lebensqualität – ob zur aktiven Erholung oder entspannten Auszeit im Grünen.

Die gute Verkehrsanbindung über die B239 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Herford, Spenge und Bielefeld ermöglichen eine bequeme Mobilität sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,7 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 13,8 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 5,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 110.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.10.2020
- Gültig bis: 2030-10-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 251793