REDUZIERT! Imposantes Geschäftshaus in PB-City
1.048.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 477 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etagen 3
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- DV-Verkabelung
- Küche
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
✨ Einzigartig. Unverwechselbar. Unschlagbar. ✨
Ein seltenes Juwel im Herzen Paderborns – Arbeiten, Wohnen & Investieren in absoluter Bestlage.
Sie suchen nicht nur eine Immobilie, sondern eine Chance, die Zukunft zu gestalten?
Hier ist sie.
Diese außergewöhnliche Geschäfts- und Wohnimmobilie vereint sichere Rendite, maximale Flexibilität und visionäres Potenzial – und das mitten in einer der dynamischsten Lagen Paderborns. Direkt an zwei stark frequentierten Straßen gelegen und unmittelbar angrenzend an das neue Kreativ- und Kulturquartier Ellenbrooke, treffen hier Substanz, Lage und Zukunft aufeinander.
Drei Etagen – grenzenlose Möglichkeiten:
* Erdgeschoss (178 m²): perfekt für ein repräsentatives Büro, moderne Praxis oder exklusives Ladengeschäft
* 1. Obergeschoss (179 m²): flexibel – weitere Gewerbeeinheit oder hochwertiges Wohnen
* Dachgeschoss (60 m² + 70 m² Ausbaureserve): Ihr Traum-Penthouse, eine zusätzliche Mieteinheit oder Raum für kreative Visionen
➡️ Gesamtnutzfläche: über 480 m² – klar strukturiert, durchdacht geplant, sofort nutzbar.
Ihre Rendite auf einen Blick:
Aktuell sichere 44.000 € Jahresertrag – mit Leichtigkeit auf 46.000 € steigerbar.
Mieter können übernommen werden – oder Sie verwirklichen Ihr ganz persönliches Konzept.
Darum führt kein Weg an dieser Immobilie vorbei:
* Premium-Lage mitten in Paderborn City
* Direkt neben dem Zukunftsprojekt Ellenbrooke mit 317 Wohnungen, Kita, Creative Hub, Gastronomie & Grünflächen
* Optimale Verkehrsanbindung
* Flexibel: perfekt für Eigennutzer, Investoren & Entwickler
* Wertsteigerung garantiert – heute kaufen, morgen profitieren
Fazit:
Solide. Vielseitig. Sofort rentabel.
Eine Immobilie, die mehr ist als nur Quadratmeter – sie ist ein Schlüssel zur Zukunft Paderborns.
Greifen Sie jetzt zu, bevor andere es tun – und sichern Sie sich dieses seltene Stück Stadtentwicklung!
-> Kontakt per WhatsApp möglich
Sie können uns für eine erste Kontaktaufnahme bequem per WhatsApp erreichen: https://wa.me/message/KEYNIY5AGY3CP1
Bitte beachten Sie:
- Aus Datenschutzgründen stellen wir detaillierte Objektunterlagen und personenbezogene Daten erst nach Unterzeichnung des Makler-Interessentenvertrags zur Verfügung.
- Mit dem Klick auf den Link nutzen Sie den Messenger-Dienst WhatsApp. Dabei werden personenbezogene Daten (z. B. Ihre Telefonnummer) an WhatsApp übertragen.
*Die Provision für den Käufer beträgt lediglich 2% zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Rechtliche Angaben
Highrise Consulting UG
Kesselbrink 5
33602 Bielefeld
