Exklusive 3-Raum Wohnung in Magdeburg an der Elbe

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in begehrter Elblage – direkt in erster Reihe. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverbauten Blick auf die Elbe und lädt zu entspannten Stunden mit Flussblick ein – ein Ausblick, der dauerhaft erhalten bleibt.

Das Gebäude wurde mit durchdachten Hochwasserschutzmaßnahmen ausgestattet – eine Seltenheit bei Wasserlagen dieser Qualität. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit drei modern geschnittenen Zimmern, die dank hochwertiger Glastüren lichtdurchflutet und offen wirken. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit rund 39 m² Fläche – hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensraum. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet einen integrierten Ankleidebereich mit direktem Zugang zum eleganten Hauptbad mit Tageslicht und hochwertigen Materialien. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Für durchgehend angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung in allen Zimmern.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab – bequem, sicher und direkt per Aufzug erreichbar.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

# Ausstattung
- 3 Zimmer plus Ankleidezimmer
- Balkon mit Blick auf die Elbe
- helle Räume, durch teils bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnung
- Tiefgarage mit sicherem Stellplatz

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 4.300,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.

Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.
Der Wohnstandort liegt in unmittelbarer Nähe zu der Magdeburger Innenstadt, direkt am Elberadwanderweg.
Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar, Einkaufsdiscounter, Ärzte- und Apothekeneinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft.
Die Elbpromenade und der direkt anschließende von Joseph Lené entworfenen Klosterbergegarten laden zum täglichen Spaziergang ein. Die wieder aufgebaute Sternbrücke führt Sie direkt in den bei den Elbestädtern sehr beliebten Magdeburger Stadtpark.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2030-12-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 070/14256