Hochwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich über 88 Quadratmeter erstreckt und im Jahr 1991 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die dem neuen Eigentümer einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf ermöglichen besteht - lediglich eigene farbliche Gestaltungen konnen nach individuellem Geschmack vorgenommen werden. Sie überzeugt durch ihre gepflegte und moderne Gestaltung, die in den letzten Jahren durch umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten stetig aufgewertet wurde.

Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Granitboden im Flur und in der Küche, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht. Im Wohnzimmer sowie in den beiden Schlafzimmern wurde stilvoller Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.

Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden modern und hochwertig saniert. Ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne bieten die Bäder Komfort für den Alltag und Raum für entspannte Wellnessmomente. Die eleganten Granitböden sorgen auch hier für ein hochwertiges und zugleich pflegeleichtes Ambiente. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde passend dazu ebenfalls aus Granit gefertigt und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Im Jahr 2017 wurden sämtliche Heizkörper – mit Ausnahme derer in Küche und Flur – erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 2011 und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über Strom. Die Küche erhielt im Jahr 2018 einen zusätzlichen, modernen Granitboden, der Funktionalität und Design vereint.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden außerdem neue Stromleitungen für die Deckenspots in der Küche, im Badezimmer sowie im Flur verlegt. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme der Schlafzimmer – sind moderne LED-Spots verbaut, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen und gleichzeitig den Energieverbrauch reduzieren.

Ein weiteres komfortables Ausstattungsmerkmal sind die elektrischen Rollläden, die zusätzlich über eine Zeitschaltfunktion verfügen – ideal für Sicherheit und Komfort im Alltag. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster überprüft und hinsichtlich Einstellung und Dichtigkeit optimiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende, großzügige Kellerraum – ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die sich mit wenigen Schritten über den Hof erreichen lässt – ein echter Vorteil, insbesondere bei schlechtem Wetter.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Rewe, Netto, Rossmann sowie eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.

# Ausstattung
2024 wurde die Fenster auf die korrekte Einstellung und Dichtigkeit überprüft
2019 Badezimmer komplett saniert
2018 Neuer Granitboden in der Küche und Flur
2017 Gäste-WC komplett saniert
2017 alle Heizkörper erneuert außer Küche und Flur
2017 neue Stromleitungen für die Deckenspots in der Küche, Badezimmer und Flur

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Schauen Sie sich in Ihrer zukünftigen Umgebung um:
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# Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig, bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jennifer Dahlke

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matthias Röllinghoff
Selbstständiger Immobilienberater
Forststraße 15 42697 Solingen
E-Mail: matthias.roellinghoffdb.com
Telefon: 0202 76924808

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Solingen
Internet: https://solingen.de
Anschrift: Gasstr. 22b, 42657 Solingen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.12.2021
Gültig bis: 2031-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540101-099208