Stilvoll wohnen im Altbau – Ihr neues Zuhause im Herzen von Kempten

\-Zeitnah verfügbare Dachgeschosswohnung

\-Zentrale Lage von Kempten

\-ca. 212 m² Wohnfläche

\-Durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen

\-Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich befinden sich auf dieser Ebene drei Schlafzimmer

\-Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank

\-Zur weiteren Ausstattung gehören ein praktischer Abstellraum sowie eine moderne, hochwertige Küche mit Essplatz

\-Das Gäste-WC und geräumige Bad sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet

\-Das Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, großer Dusche und zwei Waschbecken

\-In sämtlichen Räumen befindet sich ein hochwertiger Parkettboden

\-Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Blick auf den parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgarten

\-Der Garten steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung offen

\-Über eine stillvolle Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachspitz

\-Ein besonderes Extra ist das hydraulisch zu öffnende Sonnendeck

\-Ein großzügiger Gewölbekeller rundet dieses exklusive Angebot ab

\-Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage sowie ein Tiefgaragenstellplatz

**Energieangaben:**

Verbrauchsausweis: Energieverbrauch kWh/(m²\*a): 72.90, Warmwasser-Energie inklusive, Gastherme von 2022, Eigenständige Zentralheizung, Baujahr Gebäude: 1903, Energieklasse: B

**Provisionshöhe:**

Die Eigentümer- und Käufercourtage ist jeweils in Höhe von **3,57 %** auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.