Einziehen oder vermieten: Vielseitige Eigentumswohnung mit Aufzug in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Essen-Huttrop befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 67 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank ihrer Aufteilung und des guten Erhaltungszustands eignet sie sich ebenso hervorragend als Kapitalanlage.

Die Immobilie überzeugt durch helle, freundliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gut geschnittene Badezimmer bietet Komfort und Funktionalität, während der Balkon mit einem weiten Blick über die Stadt zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis ins 9. Obergeschoss – ein Pluspunkt für alle Altersgruppen. Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Auch die gesamte Wohnanlage ist ordentlich verwaltet und wird regelmäßig instand gehalten, was den positiven Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. In dem Hausgeld sind bereits Kosten für Hausmeisterservice und Gartenpflege enthalten, was zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt und den Verwaltungsaufwand für Eigentümer reduziert.

Die Lage in Essen-Huttrop punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten. Auch die Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und ein solides Immobilienangebot in gefragter Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 5,95% (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngegend östlich der Essener Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40 und A52 ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtmenschen attraktiv. Die Essener Innenstadt, Universitäten, Kliniken sowie zahlreiche Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen.

Die Lage verbindet somit zentrale Vorteile mit hoher Lebensqualität – ein klarer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 15.08.2028
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GWH-CK-202403061