WEITBLICK: Charmantes Wohnen in der Altstadt!

# Objektbeschreibung
In bester Lage der historischen Altstadt von Bietigheim-Bissingen erwartet Sie diese besondere 3,5-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude. Mit ihrer stimmigen Mischung aus Geschichte und Moderne, großzügiger Raumstruktur und Westbalkon bietet sie ein einzigartiges Zuhause für alle, die das Besondere schätzen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 118 m² und überzeugt durch eine durchdachte und klare Aufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen zentral gelegenen Flur, von dem aus nahezu alle Räume erschlossen werden. Direkt vom Flur zugänglich sind das moderne, helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein weiteres separates WC mit integrierter Dusche, das vielseitig nutzbare Balkonzimmer mit Westbalkon, das angrenzende Esszimmer, sowie – auf der gegenüberliegenden Seite – das Wohnzimmer.

Der Balkon, nach Westen ausgerichtet, ist vom Balkonzimmer aus begehbar und bietet einen ruhigen, sonnigen Platz mit Blick auf die charmante Altstadt. Das Balkonzimmer selbst eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Das Esszimmer liegt zwischen Flur und Küche und bildet einen zentralen, kommunikativen Raum für gemeinsame Mahlzeiten oder Gäste. Von hier aus gelangen Sie in die separate, funktionale Einbauküche, die kompakt und effizient geplant ist.

Das Wohnzimmer befindet sich gegenüber der Wohnküche auf der anderen Flurseite. Es bietet viel Platz, ist hell und ruhig – ideal zum Entspannen und Ankommen. Von hier aus führt ein direkter Zugang in das angrenzende Schlafzimmer, das somit nicht separat vom Flur, sondern nur über das Wohnzimmer erreichbar ist – eine klassische Altbaulösung, die die Räume eng miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die darüberliegende 1,5-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben. So besteht das Potenzial, beide Einheiten intern zu verbinden und eine großzügige, charmante Maisonette-Wohnung über zwei Etagen zu schaffen – perfekt für Familien, Homeoffice oder generationenübergreifendes Wohnen.

Ein weiteres großes Plus ist der Stellplatz direkt vor dem Haus, der in dieser zentralen Altstadtlage eine echte Seltenheit darstellt.

Die Lage spricht für sich: Eingebettet in die denkmalgeschützte Altstadt von Bietigheim-Bissingen wohnen Sie ruhig, stilvoll und dennoch mitten im Leben. Cafés, Restaurants, kleine Läden, kulturelle Einrichtungen, der Wochenmarkt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar – ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf ein historisches Wohnambiente legen.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Zuhause für Individualisten, Liebhaber historischer Architektur und alle, die Altstadtflair mit Komfort und Zukunftsperspektive verbinden möchten.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt auf Grund des Denkmalschutzes.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 4,12 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,12 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.Entfernungen:
Flughafen 44,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,6 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2208