Schöne Aussicht: Raumwunder mit Stellplatz u. Balkon

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer harmonischen Wohngegend im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden je nach Bedarf regelmäßig durchgeführt. Aktuell ist die Wärmedämmung für die Hauseingangsseite geplant. 2012 wurde die Rückseite gedämmt und Kunststofffenster erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung und weist die Energieeffizienzklasse D auf. Der nahegelegene Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Schon beim Betreten vermittelt der Flur mit Übergang in die große Diele ein offenes Raumgefühl. Von hier sind alle Räumlichkeiten begehbar. Eine Besonderheit stellt die Option eines weiteren Zimmers dar, das im vorhandenen Bereich geschaffen werden kann. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten Platz für Bett, Schrank, Kommode und mehr.
Die funktionale Einbauküche aus 2014, ist mit hellen Fronten, einer nussbraunen Holzarbeitsplatte und allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz. Der sonnige Wohn-Essbereich mit Stäbchenparkett bietet Zugang auf den Westbalkon mit unverbautem Weitblick. Ein Vollbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
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# Ausstattung
Fenster:
doppelisolierverglaste Kunststofffenster in weiß aus 2012/1998

Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung 1990, Warmwasser erfolgt über die Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Teppich in den Wohnräumen und in der Diele, PVC-Belag in der Küche, Fliesen im Vollbad und im Gäste-WC

Küche:
moderne Einbauküche mit hellen Fronten und einer Nussbraunen-Holzarbeitsplatte mit Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken sowie Ober- und Unterschränke, 2014 komplett erneuert, Waschmaschinenanschluss

Bäder:
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, 1998, Gäste-WC innenliegend, 1971, Waschbecken und WC Bj. 2015

Besonderheiten:
Balkon, Kellerraum, Bodenraum, Stellplatz, Fahrstuhl, ruhige Lage u.v.m.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Hamburg-Meiendorf.
Der Ortsteil Meiendorf gehört zum Stadtteil Rahlstedt und zeichnet sich zum Teil durch schöne Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus.
Durch die zahlreichen Grünflächen und die ebenso gute Infrastruktur ist dies ein beliebter Vorort der Walddörfer.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Mittels der nahe gelegenen Bushaltestelle „Alaskaweg“ ist man innerhalb von 1 Minute am U-Bahnhof „Berne“ und in ca. 10 Minuten am Bahnhof Rahlstedt. Von dort aus gelangt man mit der R10 binnen 15 Minuten in die Innenstadt.
Die Autobahnauffahrt A1 (Stapelfeld) erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 113.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2031-11-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AV_81