Friedrichspark Haus A5: Großer Wohnbereich, sonniger West-Balkon, Tageslichtbad
372.950 €
- Wohnfläche 70,10 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Baujahr 2026
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus A5 entsteht in der bevorzugter Lage des Friedrichsparks.
Diese elegante 2-Zimmer-Komfortwohnung ist stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage) und verfügt über einen schönen West-Balkon eine offene Wohnküche sowie über ein geräumiges, modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein zweiter, kleinerer Balkon ist vom Schlafzimmer zugänglich.
Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.
Zentral gelegen in idyllischer Umgebung werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.
# Ausstattung
Technische Besonderheiten:
- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzkhackschnitzel und Gas
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Türsprechanlage mit Kamera
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 (GEG): Niedrige Energie- und Nebenkosten
Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit nur 9 oder 14 Wohnungen pro Hauseingang
- Verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf den Balkonen
- 2 Balkone
- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im Erdgeschossbereich
Ausstattungsdetails
- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Elegante Keramikfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrische Jalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.400,00 €
- Gesamtfläche: ca. 70,10 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,52 m²
# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.
Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.
Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.
# Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im 1.OG.
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox): ab EUR 29.400,-
Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2026 vorgesehen.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 48,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 29.06.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 766
Rechtliche Angaben
top-bauträger gmbh
Sitz der Gesellschaft:
St.-Nepomuk-Str. 4
78048 Villingen-Schwenningen
Tel: +49 (0) 7721 / 8992-0
Fax: +49 (0) 7721 / 8992-99
Geschäftsführer: Andreas Winderlich, Thomas Fichtel
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Andreas Winderlich, Thomas Fichtel
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Zurich Insurance plc NfD
Postfach 90 04 16
60444 Frankfurt am Main
Ust.-id.-Nr. DE 142986790
Sitz/Registergericht Freiburg im Breisgau: HRB Nr. 600822
Architekturvisualisierung durch www.architekturvisualisierung.com
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Bauträgertätigkeit nach §34c Gewerbeordnung ist das Landratsamt Schwarzwald-Baar-Kreis, Am Hoptbühl 2, 78048 Villingen-Schwenningen
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Hinweis gemäß Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG)
Wir sind weder dazu bereit noch dazu verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Informationen zum Datenschutz
Jegliche Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie unter Datenschutz.
Unser externer Datenschutzbeauftragter wird von der Firma GATACA gestellt.
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten:
GATACA GmbH | Externe Datenschutzbeauftragte
Frau Verena Bauer
Am Riettor 4 | 78048 Villingen-Schwenningen
E-Mail: datenschutz@gataca.de
Die auf unseren Webseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurden von uns sorgfältig recherchiert und geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen.
Dies gilt auch für die Internet-Seiten anderer Tele-Anbieter, zu denen Sie über einen Hyperlink gelangen. Für den Inhalt dieser Seiten oder von Folgeseiten, auf die Sie über diese Seiten gelangen, tragen wir keine Verantwortung.
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen.
Konzeption, Design & Programmierung:
.mattomedia®
Texte:
presse & public relations, Eva Schmidt-Steinbach, Bad Dürrheim
mattomedia
Fotos:
mattomedia
Haftungshinweis
Ale im Rahmen dieser Website genannten Warenzeichen und Logos sind Eigentum der entsprechenden Firmen. Alle sonstigen Angaben sind ohne Gewähr. Aus rechtlichen Gründen distanzieren wir uns hiermit von allen Inhalten aller gelinkten Seiten auf unserer Homepage und machen uns ihre Inhalte nicht zu Eigen. Diese Erklärung gilt für alle auf unserer Homepage ausgebrachten Links und für alle Inhalte der Seiten, zu denen die bei uns angezeigten Werbebanner führen.
Inhalt des Onlineangebotes
Die top-bauträger gmbh übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die top-bauträger gmbh, die sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, welche durch die Nutzung der Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der top-bauträger gmbh kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die top-bauträger gmbh behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Verweise und Links
Sofern auf Verweisziele ("Links") direkt oder indirekt verwiesen wird, die außerhalb des Verantwortungsbereiches der top-bauträger gmbh liegen, haftet diese nur dann, wenn sie von en Inhalten Kenntnis hat und es ihr technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Für darüber hinausgehende Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welcher verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist. Diese Einschränkung gilt gleichermaßen auch für Fremdeinträge in von der top-bauträger gmbh eventuell eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten.
Urheberrecht
Die top-bauträger gmbh ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Grafiken und Texte zurückzugreifen.
Das Copyright für veröffentlichte, von der top-bauträger gmbh selbst erstellte Objekte, bleibt allein bei der top-bauträger gmbh. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung der top-bauträger gmbh nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf dieser Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in Ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
