Friedrichspark A5: Maisonette-Wohnung, Terrasse mit Privatgarten, Balkon, 2 Tageslichtbäder, KfW 55!, auch als 5 Zimmer-Wohnung möglich
820.050 €
- Wohnfläche 144,87 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2026
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus A6 entsteht in bevorzugter Lage am westlichen Rand des Friedrichsparks.
Diese elegante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist stufenlos zugänglich und verfügt über einen eigenen Hauseingang (auch über die Tiefgarage), eine sonnige Terrasse mit rund 84 m² Privatgarten, einen Südwest-Balkon mit Blick in die idyllisch begrünte Außenanlage, eine offene Wohnküche (auch geschlossen möglich) sowie über zwei vollwertige Tageslichtbäder.
Besonderheiten
- Eigener Haus- bzw. Wohnungseingang im EG und UG
- Sehr großer Wohn/Essbereich mit 54 m² Wohnfläche
- Terrasse und Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Privatgarten mit ca. 84 m²
- 2 große Keller mit zusammen ca. 48 m²
Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.
Zentral gelegen in idyllischer Umgebung werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Derzeit können noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.
# Ausstattung
Technische Besonderheiten:
- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
- Stufenlose Hauszugänge
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Türsprechanlage mit Kamera
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 (GEG): Niedrige Energie- und Nebenkosten
Architektur:
- Eigener Zugang vom TG-Platz in die rund 48 m² großen Kellerräume und in die Wohnung
- Eigener oberirdischer Wohnungszugang
- Verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf den Balkonen
- Große Terrasse mit 17 m²
- Sonniger Balkon mit 15 m²
- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im Erdgeschossbereich
Ausstattungsdetails
- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Zwei vollwertige Tageslichtbäder
- Elegante Keramikfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrische Jalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.400,00 €
- Gesamtfläche: ca. 144,87 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,53 m²
# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.
Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.
Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.
# Sonstiges
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss).
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox): ab EUR 29.400,-
Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2026 vorgesehen.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsinstitut her. Dieses unterbreitet Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 48,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 29.06.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 754
Rechtliche Angaben
top-bauträger gmbh
Sitz der Gesellschaft:
St.-Nepomuk-Str. 4
78048 Villingen-Schwenningen
Tel: +49 (0) 7721 / 8992-0
Fax: +49 (0) 7721 / 8992-99
Geschäftsführer: Andreas Winderlich, Thomas Fichtel
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Andreas Winderlich, Thomas Fichtel
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Zurich Insurance plc NfD
Postfach 90 04 16
60444 Frankfurt am Main
Ust.-id.-Nr. DE 142986790
Sitz/Registergericht Freiburg im Breisgau: HRB Nr. 600822
Architekturvisualisierung durch www.architekturvisualisierung.com
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Bauträgertätigkeit nach §34c Gewerbeordnung ist das Landratsamt Schwarzwald-Baar-Kreis, Am Hoptbühl 2, 78048 Villingen-Schwenningen
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Hinweis gemäß Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG)
Wir sind weder dazu bereit noch dazu verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Informationen zum Datenschutz
Jegliche Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie unter Datenschutz.
Unser externer Datenschutzbeauftragter wird von der Firma GATACA gestellt.
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten:
GATACA GmbH | Externe Datenschutzbeauftragte
Frau Verena Bauer
Am Riettor 4 | 78048 Villingen-Schwenningen
E-Mail: datenschutz@gataca.de
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Texte:
presse & public relations, Eva Schmidt-Steinbach, Bad Dürrheim
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