***Altbauwohung in Ulm***

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte Stadtwohnung liegt in zentraler Lage von Ulm und befindet sich im 2. OG. Vom Eingangsbereich gelangen Sie links in das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich die Küche.
Geradeaus liegt eines der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Durch das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie in die zwei weiteren Schlafräume. In einem Schlafzimmern ist Laminat verlegt, das Wohnzimmer und die restliche Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Räume verfügen über 2-fach verglaste Kunststofffenster.
Im Flur und im Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde 1998 weitestgehend saniert, 2016 wurde das Haus außen neu gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Ebenso wurde das Dach ausgebaut.
Stellplätze sind leider nicht vorhanden, Sie können aber über einen Anwohnerparkschein vor dem Haus parken.

# Ausstattung
• Küche
• Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
• Fliesen, Laminat, Echtholzparkett (dieser wurde vor kurzem abgeschliffen und neu versiegelt)
• Balkon
• Kelleranteil
• DSL
• Massiv
• Kunststofffenster 2-fach verglast • Hausgeld 200 Euro
• Ölheizung von 1998

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt

Nutzfläche: ca. 402,28 m²

# Lagebeschreibung
Ulm ist eine an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner, bildet einen eigenen Stadtkreis und ist Sitz des Landratsamts des angrenzenden Alb-Donau-Kreises. Ulm ist nach dem Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg eines von insgesamt 14 Oberzentren des Landes und bildet mit Neu-Ulm eines der länderübergreifenden Doppelzentren Deutschlands mit ca. 190.000 Einwohnern. Ulm ist die größte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen und in der Region Donau-Iller, zu der auch Gebiete des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben gehören.

Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hier für einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.

Angrenzende Gemeinden sind auf der rechten Seite on Donau und Iller grenzt die bayerische Kreisstadt Neu-Ulm an. Auf der linken Seite ist Ulm gänzlich vom Alb-Donau-Kreis umgeben. Die baden-württembergischen Nachbargemeinden sind Illerkirchberg, Staig, Hüttisheim, Erbach, Blaubeuren, Blaustein, Dornstadt und Langenau.
Ulm betreibt bereits seit 1889 eine nachhaltige Grundstücks- und Baupolitik. Es hat dadurch 2021 bereits 45 km² Grundbesitz (entspricht ca. 38 % des Stadtgebiets, von 118,68 km²) und damit – in Verbindung mit entsprechend sozialer Vergabe- und Preispolitik der Baugrundstücke – maßgebenden Einfluss auf den Immobilienmarkt im Stadtgebiet.

Durch Ulm und an Ulm vorbei verlaufen mehrere Autobahnen und zum Teil autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraßen, die die Stadt gut an das Umland und an weiter gelegene Städte binden wie die A7, A8, B10, B28, B30 und die B311.
Ulm liegt an der ICE-Strecke Stuttgart–München sowie an der wichtigen Europamagistrale Paris–Budapest. Paris und Wien sind ohne Umsteigen erreichbar.
Ebenso verfügt Ulm über sämtliche Linien der Fernverkehrsanbindung sowie dem Regional- und Nahverkehr, dem Schienenverkehr sowie einer Fernbusanbindung. Die nächsten Großflughäfen sind in Stuttgart (ca. 80 km) und München (ca. 160 km).

In Ulm sind verschiedene Bildungsarten wie Hochschulen, Akademien, Allgemeinbildende Schulen, Jugend- und Erwachsenenbildung, Bibliotheken und Ansässige Institute.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 139.11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1871
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.UB.10142