Zuhause mit zwei Einheiten - Ihre DG-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse
249.000 €
- Wohnfläche 79 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Baujahr 1974
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 340 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden als Nutzfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 844m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2071. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 38,5m² im ausgebauten Spitzboden, welcher einen separaten Zugang hat. Damit bietet sie ein komfortables Raumangebot, das sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Feriennutzung attraktiv ist. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer samt Essbereich, das direkten Zugang zu zwei Außenbereichen bietet: Einem sonnigen Südbalkon sowie einer großzügigen Dachterrasse in westlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden mit Blick in die Abendsonne. Zwei Schlafzimmer – jeweils ohne Dachschrägen und mit ausreichend Platz für ein Doppelbett – bieten viel Komfort und Stauraum. Die Küche ist mit einem 4-Platten-Ceranfeld und einem Backofen ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Anschluss für eine Waschmaschine komplettiert das Hauptgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden als Nutzfläche, welcher einen separaten Zugang über den Hausflur hat: Mit neuen Fenstern, einem kleinen Badezimmer und einer praktischen Küchenzeile eignet er sich hervorragend als Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Kurpark rund um das Freizeitbad „Ocean Wave“. Modernisierungen und Ausstattungsdetails sind: Neue Fenster (2004), Modernisiertes Badezimmer (2004), Erneuerung der Heizungsanlage (2019), Balkon- und Terrassenbeläge mit pflegeleichten Kunststoffdielen Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern zwei Garagen zur Verfügung und runden das Gesamtangebot ab. Diese Wohnung kombiniert eine ruhige und zentrale Lage in Norddeich mit guter Substanz und zeitgemäßer Ausstattung – ein attraktives Angebot zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Diese Immobilie überzeugt durch seine ideale und bevorzugte Wohngegend, zentral und dennoch fern ab von Straßenlärm und Tourismus. Das Nordseeheilbad Norddeich gehört zu den beliebtesten Orten der gesamten Nordseeküste. Norddeich überzeugt nicht nur durch seine ausgeprägte Infrastruktur, sondern bietet zudem alles, was im täglichen Leben benötigt wird. Der Norddeicher Strand ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Am Hafen gibt es Fährverbindungen zu den wunderschönen Inseln Norderney und Juist. Attraktiv ist das Schwimmbad Ocean Wave indem auch Saunafreunde ihre Ruhe finden können. Direkt nebenan finden Sie die Seehundaufzuchtstation und das Kinderspielhaus. Die Ärztliche Versorgung ist gewährleistet sowie Norddeich eine Grundschule ihr eigen nennen darf. Wunderbar mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen ist unsere charmante Stadt Norden. Norden verfügt wie auch Norddeich über unzählige Restaurants und einem sehr schönen Heimatmuseum. Zum Verweilen laden Sie schöne Cafés und Boutiquen ein. Über die B72 erreichen Sie die nächst größeren Orte wie Aurich, Emden oder Bremen. Wir würden uns freuen Sie mit einem herzlichen Moin in Ostfriesland begrüßen zu dürfen.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 131.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Engel & Völkers Objekt-ID: W-02ZGDQ
Ihr Ansprechpartner ist Herr Andreas Harre
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Friedrichstraße 17
26548 Norderney
Vertreten durch:
Südliche Nordsee Immobilien GmbH vertreten durch die Geschäftsführer: Andreas Pilz, Bastian Lorey
Kontakt:
Telefon: +49 4932 - 86 96 86 0
Telefax: +49 4932 - 86 96 86 9
E-Mail: Ostfriesland@engelvoelkers.com
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Aurich
Registernummer: HRB 101214
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 246001177
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de/
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Regelungen einsehbar unter: https://dejure.org/gesetze/GewO/34c.html
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Andreas Pilz, Bastian Lorey
Friedrichstraße 17
D -26548 Norderney
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