Provisionsfrei - Bergmannkiez und eigener Garten- 4-Zi.-Altbau mit Balkon

Im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen Nebenstraße – mitten in der Fußgängerzone und somit frei von Durchgangsverkehr. Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische Berliner Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 103,92 m² Gesamtfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, hohen Decken und Altbau-Charme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 6,02  m², von dem aus eine eigene Treppe direkt in den privaten Gartenanteil (ca. 46,5 m²) mit Sondernutzungsrecht führt – eine absolute Rarität in dieser Lage. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Ausstattung ist einfach bis mittel, aber gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die letzte größere Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte 2022 mit der Sanierung des Hauseingangsbereichs und der Abdichtung des Souterrains. Die Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, das Haus verfügt über eine Rücklage von ca. 114.000 €, wovon auf die Wohnung etwa 12.500 € (Stand: Juni 2025) entfallen.

Die Lage ist hervorragend: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen Gnaisenaustraße und Mehringdamm, die Marheinekehalle, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas. Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von ca. € 1.061,50 €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 644,93 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2024 und kann somit jederzeit erhöht werden.

Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist.

# Ausstattung
++ 4 Zimmer Altbauwohnung im Bergmannkiez in Kreuzberg
++ in Fußgängerzone / kein Durchgangsverkehr
++ Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist
++ Baujahr 1900
++ 5 Min zu Fuß zu U-Bahn, Einkaufszentrum Mehringdamm, Marheinekehalle, Schulen, Kitas
++ mit Rad zum Tempelhofer-Feld und Volkspark Hasenheide
++ Hochparterre
++ ca. 103,92 m² Gesamtfläche (DIN 277)
++ Balkon: ca. 6,02 m²
++ direkte Treppe zum eigenen Garten mit ca.46,5 m²(SNR)
++ Kellerraum
++ Ausstattung: einfach bis mittel
++ z.Zt. vermietet mit einer Bruttowarmmiete von ca. € 1.061,50 monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2024 und kann somit jederzeit erhöht werden.
++ Wohngeld ca. €644,93 mtl.
++ Gas-Zentralheizung
++ letzte Sanierungsmaßnahme in 2022: gesamter (Haus) Eingangsbereich + Souterrainabdichtung
++ Rücklage ca. €114.000 (Stand: Juni 2025), hiervon Eigenanteil von ca. 12.500€

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,02 m²
- Gartenfläche: ca. 46,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Riemannstraße liegt mitten im beliebten Bergmannkiez – einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Berlins. Als verkehrsberuhigte Fußgängerzone bietet sie eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Ruhe. Hier prägen Altbauten mit liebevoll erhaltenen Fassaden, kleine Cafés, individuelle Läden und viel Grün das Straßenbild.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Marheinekehalle mit ihrem hochwertigen Frischemarkt, die U-Bahnstationen Gnaisenaustraße und Mehringdamm (U6/U7) sowie zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturell und kulinarisch hat der Kiez einiges zu bieten: Vom gemütlichen Frühstück bis zur internationalen Küche ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.

Für Erholung im Grünen ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Joggen bis zum Picknick. Wer urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität sucht, findet in dieser Lage das perfekte Umfeld.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird keine Außenprovision für den Käufer fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.06.2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024310