+++KESSELSDORF BEI DRESDEN+++ Schöne Familienwohnung mit Terrasse und Garten!

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre neu gebaut und besteht aus mehreren Häusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Für Besucher stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen haben zeitgemäße und moderne Grundrisse. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller sowie zur gemeinsamen Benutzung ein Fahrradraum. Für die Wohnanlage gibt es eine digitale Sat-Anlage.

# Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Wohnbereich
- große sonnige Südterrasse mit Garten
- Küche und Bad gefliest
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- WM-Anschluss in Waschküche im Keller
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage und Außenstellplatz (9.000,- Euro zzgl. zum Kaufpreis)
- Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Westlich von Dresden gelegen, gehört das ehemals selbständige Kesselsdorf seit 2001 zur Stadt Wilsdruff. Durch den Neubau der A 17 besteht eine super Verkehrsanbindung. In Kesselsdorf entstanden in den letzten Jahren mehrere neue Wohngebiete in ruhiger und grüner Lage, wozu auch die Häuser Zur Erholung gehören. Aufgrund der regen Bautätigkeit erlebte das ehemals beschauliche Kesselsdorf große 'Veränderungen nach der Wiedervereinigung, was sich neben der Wirtschaft auch in einer bedeutenden Vergrößerung der Einwohnerzahl widerspiegelt. Grund- und Mittelschule sind in Wilsdruff vorhanden, eine Kindertagesstätte gibt es in Kesselsdorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in fußläufiger Entfernung. Das große Einkaufscenter "Elbepark" erreicht man über die A17 in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Die Baugenehmigung wurde von uns nicht eingesehen und das Baujahr des Gebäudes nicht überprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld (inkl. TG-Stellplatz und Außenstellplatz) von 625,00 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 57,61 Euro und IHR in Höhe von 48,01 Euro enthalten.

Die Wohnung ist seit Juli 2005 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 6.516,00Euro.
Zum 01.09.2025 ist durch eine Mieterhöhung die zu erwartende Jahresnettomiete 7.699,20 Euro.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-01
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2251