Projekt in historischem Ambiente – Umnutzung mit steuerlichem Vorteil

# Objektbeschreibung
Im ruhigen und ländlichen Stadtteil Enkendorf kann in einem umgebauten Schopf eines ehemaligen Bauernhauses ein spannendes Wohnprojekt mit Entwicklungspotenzial entstehen. Die derzeitige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Fünf-Parteien-Hauses kann in zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche umgewandelt werden.
Jede der beiden Einheiten hat einen eigenen, ebenerdigen Zugang sowie einen privaten Sitzplatz im Freien. Ein Stellplatz pro Wohnung ist ebenfalls vorgesehen und bereits im Projekt berücksichtigt.

Das ursprüngliche Bauernhaus samt Schopf wurde in den 1990er-Jahren umfassend umgebaut. Die Flächen befinden sich im Erdgeschoss und bieten durch ihre barrierearme Erschließung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch die geplante Nutzungsänderung: Bei Vermietung der Einheiten kann laut aktueller steuerlicher Regelung die Abschreibung (AfA) mit einem Satz von 5 % geltend gemacht werden – ein steuerlicher Bonus, der diese Investition zusätzlich attraktiv macht. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Wunsch gerne über Ihren Steuerberater.

Kurzfakten:
•Zwei Wohneinheiten à ca. 50 m² Wohnfläche
•2-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Eingang
•Jeweils ein Sitzplatz im Freien und ein PKW-Stellplatz
•Erdgeschosslage mit ebenerdigem Zugang
•Ursprungsbaujahr unbekannt, Umbau in den 1990er-Jahren
•Nutzungsvorteil: AfA bei Vermietung mit bis zu 5 % p.a.*
(*steuerliche Beratung über einen Steuerberater empfohlen)

Ihr Vorteil: Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischem Flair und attraktiver steuerlicher Förderung.

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# Ausstattung
•Zwei Wohneinheiten à ca. 50 m² Wohnfläche
•2-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Eingang
•Jeweils ein Sitzplatz im Freien und ein PKW-Stellplatz
•Erdgeschosslage mit ebenerdigem Zugang
•Ursprungsbaujahr unbekannt, Umbau in den 1990er-Jahren
•Nutzungsvorteil: AfA bei Vermietung mit bis zu 5 % p.a.*
(*steuerliche Beratung über einen Steuerberater empfohlen)

Ihr Vorteil: Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischem Flair und attraktiver steuerlicher Förderung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Wehr.

Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Banken und Ämter sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten Bündtenfeld ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen ca. 30 und 45 Minuten entfernt.

Weitere Informationen über die Stadt Wehr erhalten Sie über die Homepage:

www.wehr.deEntfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 8 km
Flughafen 30 km
Autobahn 20 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR383