Voll möbliertes 1,5-Zimmer-Apartment mit beeindruckender See- und Bergsicht und Garage

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 1 1/2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 6. Obergeschoss eines ca. 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug bis in das 5. Obergeschoss in schöner Aussichtslage von Oberteuringen - mit entsprechend fantastischem Panorama-See- und Bergblick.

Das Gebäude ist Teil des gepflegten Ferienzentrums Bodensee in Oberteuringen mit insgesamt 112 Wohneinheiten auf einem ca. 19.947 m² großen Grundstück.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49 m² und verfügt neben dem hellen Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon über einen räumlich abgetrennten Schlafbereich mit Zugang auf den zweiten, Ost-Balkon, eine kleine Küche sowie ein im Jahr 2022 aufwändig saniertes, modernes Duschbad/WC. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank.

Die Wohnung wird voll möbliert veräußert. Eine Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Spülmaschine, Herd mit vier Induktionskochfeldern und Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlschrank mit kleinem Gefrierschrank) ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört neben der Garage, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein eigener, kleiner Kellerraum im Untergeschoss.

Weitere Highlights dieser Wohnanlage sind das großzügige Schwimmbad, ein Fitnessraum sowie ein Spieleraum, welche den Bewohnern gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Außerdem sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschmaschinen sowie ein großer Fahrradabstellraum mit E-Bike-Ladestation vorhanden.

Das Objekt ist hausmeisterbetreut. Die monatliche Hausgeldzahlung (exkl. Heizung/Warmwasser) beläuft sich aktuell auf ca. € 290,--. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 149,- auf den Mieter umlagefähig.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft kann kurzfristig und nach Vereinbarung übernommen werden, da der Verkäufer bis zur Übergabe lediglich noch persönliche Gegenstände entnehmen wird.

# Ausstattung
Die sehr gepflegte Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und wird über eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus ca. 2018 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch in der Wohnung.

Vor ca. 10 Jahren wurden die Fenster gegen Kunststofffenster getauscht.

Zuletzt wurde das Bad im Jahr 2022 aufwändig modernisiert. Im Rahmen dessen wurde im Bad eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.

Vor wenigen Jahren fand eine Flachdachsanierung statt. Im gleichen Zug ließ die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eine PV-Anlage installieren.

Der Schwimmbadbereich wurde vor ca. 5 Jahren umfassend saniert.

Ein Aufzug bis in das 5. Obergeschoss ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 185.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5534