Wertstabile 3-Zimmer-Wohnung in top gepflegtem Wohnobjekt

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung bietet eine harmonische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Die helle Küche, das einladende Wohnzimmer und die ruhige Hausgemeinschaft mit lediglich vier Parteien sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Lage: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen am Gebäude, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen:

2022: Neue Gastherme (Vaillant, energieeffizient)

2025: Komplette Renovierung und Neugestaltung des Treppenhauses – modern, freundlich und gepflegt.

2026: Umfassende Aufwertungsmaßnahmen am gesamten Gebäude, darunter eine neue Fassade sowie eine professionelle Kellerabdichtung.

Diese Investitionen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, verbessern die Energieeffizienz und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.

Damit bietet die Wohnung nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern stellt auch eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage dar.

# Ausstattung
-Baujahr: 1970
-Wohnfläche: ca. 80 m²
-Zimmer: 3
-Sanierung: umfassend 2014 (Heizkörper, Elektro, Fenster, Küche, Böden, Bäder)
-Gastherme: neu 2022 (Vaillant, energieeffizient)
-Einbauküche: voll ausgestattet
-Haus: nur 4 Parteien – ruhige Nachbarschaft
-Abstellraum
-Kellerraum
-Parkplatz
- Hausgeld 220€
- Im Jahr 2025 wurde das komplette Treppenhaus umfassend renoviert und frisch gestrichen – modern, hell und einladend schon beim ersten Betreten.
- Aktuell (2026) wird das Gebäude weiter aufgewertet:
Eine neue Fassade und eine professionelle Kellerabdichtung sorgen für langfristige Wertsteigerung und ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild.

**HINWEIS**: Aufgrund von Vermietung sind die Bilder virtuell gestaged.

**Fassaden Erneuerung und Treppenhaus Renovierung sind in naher Zukunft geplant und bereits bezahlt!**

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Königswinter, die am Ufer des Rheins liegt und durch ihre wunderschöne Naturlandschaft sowie die historische Altstadt besticht. Königswinter verbindet auf harmonische Weise ländlichen Charme mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Köln-Bonn.

Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus, die ideal für alle ist, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und bietet eine unkomplizierte Verbindung zu den Städten Bonn und Köln. Zudem ist der Bahnhof Königswinter nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wanderungen im Siebengebirge, Bootsfahrten auf dem Rhein oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulturelle Angebote, wie das Schloss Drachenburg oder die Drachenfelsbahn, sind fußläufig erreichbar und bereichern das Freizeitangebot.

Insgesamt bietet diese Lage in Königswinter die perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbanem Lebensstil – ideal für Familien, Paare und alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in einer der schönsten Lagen am Rhein vorstellen zu dürfen!

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank!

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Erdgas H
Energiekennwert: 230 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweiß
Gültigkeit Energieausweis: 11.01.2030

Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 230 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.01.2020
- Gültig bis: 11.01.2030
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AnGo AG Real Estate -2042