Terrassenwohnung mit 2 Parkplätzen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine besondere 2-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Untergeschoss – mit einem ungewöhnlichen, aber durchdachten Schnitt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem die Küche und ein separates Gäste-WC abgehen. Weiter führt der Weg in den großen Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen und Essen bietet und direkten Zugang zur Terrasse hat – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls auf der Erdgeschossebene gelegen und hat einen praktischen Balkon. Eine Wendeltreppe im Schlafzimmer führt ins Untergeschoss, wo sich ein Duschbad mit Fenster (Tageslicht) sowie der direkte Zugang zum einen Kellerabteil befinden.

Der Schnitt der Wohnung ist nicht alltäglich und hebt sich vom klassischen 08/15-Grundriss ab – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Auch sehr praktisch sind die beiden PKW-Stellplätz, die sich direkt vor dem Haus befinden und der Wohnung zugeordnet sind.

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Bad Soden – zentral, aber ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kurpark und Grünflächen sind gut erreichbar.

Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Sie erhalten dann das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

# Ausstattung
- EG + UG (Maisonette)
- Terrasse
- Balkon am Schlafzimmer
- Duschbad mit Tageslicht im Untergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zugang zum Keller direkt über die Wohnung
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- großer Wohnbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Soden am Taunus, eine Stadt mit 23.162 Einwohnern, liegt an den Südhängen des Taunus und ist Teil der Stadtregion Frankfurt, der größten Agglomeration im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt ist bekannt für ihre Sole- und Warmquellen und war bis in die 1990er-Jahre ein international bekannter Kurort. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich von Frankfurt am Main, mit einer Reihe von gehobenen und teuren Wohnlagen, darunter zahlreiche Villen. Die Stadt weist einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf und nimmt damit einen bundesweiten Spitzenplatz ein.

In dieser attraktiven Stadt befindet sich unsere Erdgeschosswohnung, die sich in einer ruhigen Kleinstadtatmosphäre befindet, südöstlich vom Stadtzentrum, etwa 1,8 km entfernt. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Bad Soden nur 600 m entfernt, der Bushaltestelle Walter-Kollo-Straße in fußläufiger Nähe und der Autobahnauffahrt Kelkheim A 66 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, darunter Supermärkte wie tegut, REWE und Lidl, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt. Für die Bildung und Erziehung stehen eine Schule und drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Die Gesundheit ist in Bad Soden am Taunus gut versorgt, mit einer Arztpraxis, einer Kardiologie, einem Zahnarzt und drei Apotheken in fußläufiger Nähe. Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch ein Restaurant, ein Café, ein Schnellrestaurant und eine Bar repräsentiert. Für die Freizeit bietet Bad Soden am Taunus eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter eine Galerie, ein Minigolf, ein Kino, Sportvereine wie die Hasselgrundhalle und Fitnessstudios wie die TG Bad Soden. Zahlreiche Parks, wie der Quellenpark, der Wilhelmspark und der Neue Kurpark, laden zum Spaziergang und zur Erholung ein. Unsere Erdgeschosswohnung bietet somit eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitangeboten in einer attraktiven Stadt.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2022
Gültig bis: 2032-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5351-001049