Großzügiges Penthouse auf zwei Ebenen – 5-Zimmer-Wohntraum mit Galerie, Balkon und Tiefgarage

Diese außergewöhnlich geräumige Penthousewohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung – ideal für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten elegant miteinander verbinden möchten.

Auf der unteren Ebene befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Bad.

Die obere Wohnebene beeindruckt mit einer charmanten Galerie, die als Schreib- oder Leseecke genutzt werden kann, sowie drei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sofort bezugsfertig. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar kostenfrei übernommen werden – perfekt für alle, die direkt einziehen möchten. Fassade und Dach des Hauses sind bereits energetisch saniert (isoliert), was langfristig für ein angenehmes Raumklima und gute Energiewerte sorgt.

Ein Kellerraum (ca. 6 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Für Familien besonders attraktiv: Vor dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche mit Spielmöglichkeiten für Kleinkinder.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche
- Balkon mit Süd Fernblick
- Galerie
- klimatisiert
- ein eigener Keller
- Hausmeister Service
- Massivbauweise
- als Ferienimmobilie geeignet
- ein eigener Tiefgaragenstellplatz
- WG geeignet

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

- Gesamtfläche: ca. 133 m²
- Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem beliebten Baden-Badener Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigem Grün und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch Natur- und Freizeitangebote im Grünen liegen in fußläufiger Nähe – ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf Erholung und kurze Wege legen.

# Sonstiges
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.06.2017
- Gültig bis: 16.06.2027 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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