201682: Licht, Raum und Ruhe nahe dem Main

Zwischen altem Baumbestand, ruhigen Wohnstraßen und dem naturbelassenen Mainufer liegt diese charmante Dachgeschosswohnung in der Rumpenheimer Straße in Mühlheim am Main. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Frankfurt, Offenbach und Hanau.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 erwartet Sie im 2. Obergeschoss eine helle, freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hohen Decken und einem wunderschönen Südwestbalkon. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als Kapitalanlage mit Zukunft – diese Wohnung bietet Potenzial.

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DAS RAUMANGEBOT AUF EINEN BLICK:

* Wohnzimmer mit Südwestbalkon und offener, luftiger Atmosphäre
* Elternschlafzimmer mit viel Platz für Ruhe und Rückzug
* Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
* Separate Küche (aktuell ohne EBK)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Flur mit Garderobenbereich
* Kellerraum, Waschküche mit eigenem Anschluss
* Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Außenstellplatz direkt vor dem Haus

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WEITERE AUSSTATTUNGSDETAILS:

* Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe
* Teilweise Außenrollläden
* Ruhige Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft
* Nur wenige Gehminuten zum Mainufer und in die Natur

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DAS INVESTMENT:

Die Wohnung ist aktuell für 800 € netto vermietet – ein attraktives Investment mit solider Renditeperspektive.

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LAGEVORTEIL MÜHLHEIM – WOHNEN IM GRÜNEN MIT CITY-ANSCHLUSS

Mühlheim am Main ist ein beliebter Wohnort im Rhein-Main-Gebiet: familienfreundlich, gut angebunden, mit hoher Lebensqualität. Von der Rumpenheimer Straße erreichen Sie in wenigen Minuten das Mainufer mit Spazierwegen, Wiesen und Radstrecken – Natur direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind die Autobahn A3 und der S-Bahn-Anschluss in Mühlheim oder Offenbach gut erreichbar – ideal für Pendler oder Berufstätige im Homeoffice.

ENERGIEAUSWEIS:

Verbrauchsausweis | Erdgas | 138,8 KWh/m²a | Bj. 1996 | E |

MAKLERPROVISION:

2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.