Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Köln-Sürth

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns! Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtbasis im beliebten Stadtteil Sürth überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und die ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Die ca. 64 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche – der ideale Mittelpunkt für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das gepflegte Badezimmer rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – hier genießen Sie die Ruhe des Wohnviertels und den Blick ins Grüne. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ermöglicht Ihnen ein entspanntes nach Haus Kommen.

Die monatliche Erbpacht beträgt 220 €. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Sollten Sie eine Eigennutzung anstreben, kann diese drei Monate nach Beurkundung aufgrund eines bestehenden Mietaufhebungsvertrags einfach ermöglicht werden – ideal für Käufer mit Eigenbedarfsperspektive.

Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Sürth ist ein Zuhause mit Herz, Ruhe und Perspektive. Ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber in einer naturnahen Umgebung wohnen möchten. Ein Ort, der Flexibilität bietet – für heute und für die Zukunft.

# Ausstattung
- Helle, freundliche Räume mit moderner Aufteilung
- Offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
- Ruhiger Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Gepflegtes Badezimmer
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 220,78 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 170 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grün. Ruhig. Urban angebunden.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden – der Rodderweg in Köln-Sürth verbindet das Beste aus zwei Welten: idyllisches Wohnen im Grünen und die schnelle Anbindung an das pulsierende Stadtleben.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet diese Wohnlage ein Gefühl von Zurückgezogenheit und Entschleunigung – ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Ob entspannter Feierabendspaziergang am nahen Rheinufer, ein schneller Einkauf beim Supermarkt um die Ecke oder ein ausgedehntes Frühstück im Café – hier ist alles in bequemer Nähe. Der charmante Ortskern von Sürth mit seinen kleinen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Viertel eine persönliche, fast dörfliche Atmosphäre – bei gleichzeitig urbanem Komfort.

Dank der nahegelegenen Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie mehreren Busverbindungen (z. B. Linie 130) gelangen Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt, nach Rodenkirchen oder sogar bis Bonn. Auch mit dem Auto sind Sie über die A555 und A4 optimal angebunden. So lassen sich Beruf und Privatleben mühelos vereinen.

Naherholung direkt vor der Tür
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Sürther Aue, der Leinpfad entlang des Rheins sowie weitläufige Grünflächen – ein Paradies für Jogger, Spaziergänger, Radfahrer oder einfach alle, die am Wasser abschalten möchten. Familien profitieren von Spielplätzen und sicheren Wegen, Paare genießen romantische Sonnenuntergänge am Rheinufer, und Singles erleben den Mix aus Ruhe und urbanem Leben in vollen Zügen.

Mehrere Kitas, Schulen, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ob Wocheneinkauf, Kinderbetreuung oder der spontane Besuch beim Lieblingsbäcker – am Rodderweg ist alles direkt erreichbar.

Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ein gewachsenes, grünes Umfeld, eine hervorragende Verkehrsanbindung mit ÖPNV und Autobahn sowie eine vollständige Infrastruktur vor Ort – ideal für all jene, die Citynähe, Verkehrsanbindung und Natur verbinden möchten.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Achim Sauerschnig
Selbstständiger Immobilienberater
Rupertusstr. 11 50679 Köln
E-Mail: achim.sauerschnigdb.com
Telefon: 0162 3722528

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffentliche Ordnung
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.04.2019
Gültig bis: 2029-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-084180