Hergenrath - Exklusives Domizil mit großzügiger Wohnfläche

# Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus: ein neuwertiges Einfamilienhaus, das klassischen Charme und modernen Komfort perfekt kombiniert. Dieses beeindruckende Anwesen, das 1965 erbaut, 1999 durch einen Dachaufbau erweitert und seither hervorragend instand gehalten wurde, lädt zum Wohlfühlen ein. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 280 m².

Das Haus begeistert mit insgesamt acht hellen Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die optimalen Platz für die ganze Familie bieten. Die zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmer sorgen für Entspannung und Komfort im Alltag. Ein Highlight sind die zwei Terrassen, die dazu einladen, die Sonne zu genießen und gesellige Abende zu verbringen, während der charmante Balkon einen idyllischen Rückzugsort bietet.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² können Sie in der weitläufigen Gartenlandschaft Ihre persönlichen Freiräume gestalten und ungestörte Erholung finden. Dieses eindrucksvolle Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist Ihr neues Zuhause.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bienvenu in einem Haus, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt.

# Ausstattung:

\- 2021 Bosch Gastherme neu

\- 2020 konforme Elektrokontrolle

\- 2019 teilweise 3-Fachverglasung im Wohnzimmer & Küche

\- 2013 7,5 Kw Photovoltaikanlage + Solarthermie für Warmwasser

\- 1999 Aufstockung vom 2ten Obergeschoss

\- 1993 teilweise 2-Fachverglasung mit Alu-Holzfenstern

\- Offener Kamin im Wohnzimmer

\- Offener Kamin im Außenbereich/Terrasse

\- Fliesen, Teppich

\- Teilunterkellert

\- Alarmanlage

\- Spots

\- Ebenerdige Dusche

\- Badewanne

\- Einbauküche

\- elektrische Markise

\- elektrische Lamellen

\- elektrische Rolläden im EG, per App steuerbar

\- Holztreppe (Edelstahlgeländer)

\- Standzisterne ca. 400L

\- unterirdische Regenrückgewinnung ca. 1.500L

\- Außenzapfstelle

\- Außensteckdosen

\- Kanalanschluss

\- Doppelgarage

\- 2 Stellplätze

\- Außenbeleuchtung

\- Glasfaseranschluss in der Straße

\- Salz Entkalkungsanlage

\- Fußbodenheizung per Gas und teilweise über Strom aus 2019

\- Wallbox 11kW

# Lage:

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hergenrath, gelegen im deutschsprachigen Teil Belgiens. Diese malerische Ortschaft bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Dorfleben und städtischer Nähe – ideal für Pendler nach Aachen. Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse mit freundlicher Nachbarschaft, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein, sei es Wandern oder Radfahren in den umliegenden Naturgebieten. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem sind das Universitätsklinikum Aachen sowie die technischen Hochschulen der Stadt in nur etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen ermöglicht eine ausgezeichnete Verbindung zu den nahegelegenen Städten Aachen und Lüttich, die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt bieten. Hergenrath, als Teil der Gemeinde Kelmis, genießt eine strategisch günstige Lage im Dreiländereck Belgien–Deutschland–Niederlande, was für internationale Pendler sehr attraktiv ist. Die Region ist bekannt für ihre historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt. Mit einer lebendigen Gemeinschaft und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet dieser Wohnort Lebensqualität auf hohem Niveau in einem Umfeld, das sich durch Sicherheit und Naturnähe auszeichnet.

# Sonstiges:

PEB Nr.: 20250607003472

Gültig bis: 07.06.2035

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 96.049 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 239 kWh/m² Jahr

Energieklasse C

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Kataster ca. 1.500 €

Anbieter-Objekt-ID: 2025021