310qm Bürofläche in Engelskirchen - flexible Mietdauer

Unser bestehender Mietvertrag kann übernommen werden. Dadurch ist - je nach Absprache - eine Mietdauer von ein, zwei oder drei Jahren möglich.

Miete pro qm: 7,25€
Nebenkosten pro qm: 1,90€
Möglicher Einzug: ab sofort

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Bürofläche begeistern! Mit einer Gesamtfläche von 310qm, die auch auf rd. 200 qm teilbar ist und somit flexibel Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann, bietet dieses Objekt Raum für kreative Entfaltung und effizientes Arbeiten.
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Eigenschaften:

- Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsumgebung.

- Atrium: Ein 30qm großes Atrium, das Teil der Mietfläche ist, bringt nicht nur zusätzliches Licht, sondern auch eine angenehme Atmosphäre.

- LED Beleuchtung: Modernste in die Decke integrierte LED Beleuchtung für eine energieeffiziente Arbeitsumgebung.

- Wärmepumpenheizung: Die Flächen werden mit einer Wärmepumpenheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten sorgt.

- PV Anlage auf dem Dach: Eine PV Anlage auf dem Dach produziert Strom und trägt zur Nachhaltigkeit bei.

- E-Fahrzeugladestationen: Auf dem Parkplatz stehen 2 Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung - für umweltbewusste Mobilität, aber auch für optimierte Lohn- und Gehaltsverhandlungen und Mitarbeiterzufriedenheit.

- Ausreichende Parkplätze direkt am Grundstück (15€ pro Parkplatz)

- 250MB Internetgeschwindigkeiten durch DSL-Telekom und parallel auch mittels Kabelanschluss verfügbar. Glasfaseranschluss ist in Planung.
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Lage:

Die Bürofläche befindet sich am Miebacher Weg - Ecke Olpenerstr. (ehemals Bundesstraße B55) in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Die Mieträume befinden sich im ersten Obergeschoß des Wohn- und Geschäftshauses Miebacher Weg 1, 51766 Engelskirchen. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

- Die Autobahnauffahrt zur A4, Anschlussstelle Engelskirchen Nr. 22 ist 2KM entfernt.
- Die zur Verfügung gestellten Parkplätze befinden sich auf dem gemieteten Grundstück.
- Die Buslinie 310 der OVAG hält in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.
- Es sind nur 5 Gehminuten / 2 Fahrminuten in das Ortszentrum Engelskirchen. Dort liegt der Bahnanschluss zur Citybahn RB25 die teilweise im 1/2Std. Takt Köln, Gummersbach und Meinerzhagen verbindet. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt ca. 35min.
- Der Flughafen Köln-Bonn ist 35KM entfernt.
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Ausstattung:

Das Objekt ist bezugsfertig. Sie können sofort loslegen.

Raumausstattung:
Die Beleuchtung erfolgt über deckenintegrierte LED-Rasterfeldleuchten.

Der Bodenbelag ist eine hochwertiger Objektverlegeware (Rollstuhlgeeignet). In den Hygienebereichen liegen Bodenfliesen.

Die Wände sind ordentlich tapeziert, gestrichen und bezugsfähig. Sie müssen zum Bezug der Mietfläche keine Renovierung vornehmen.

Die Decke ist im System Odenwald abgehangen. (Kabelverlegung wäre über der Decke noch möglich)

Technikausstattung:

Die Mietfläche wird mittels einer Wärmepumenheizung beheizt. Elektrotechnisch sind die Räume für moderne Kommunikationsmittel und/oder Computernetzwerke vorgerüstet. In der Bürofläche liegen Hochgeschwindigkeitsanschlüsse für DSL, Telefon und Fernsehen der Vodafone (ehemals Unitymedia/Kabel Deutschland). Die Telekom liefert 250MB. Glasfaserkabel sind in Vorbereitung.

Auf dem Gebäude befindet sich eine PV-Anlage für das Gebäude.

Auf unserem Parkplatz stehen 2 Wallboxen zum Laden von E-Fahrzeugen bereit.

Küchenausstattung:
Einziehen und gleich frischen Kaffee trinken - Die neuwertige Küchenzeile ist mit Geschirrspüler, Mikrowelle und alles was man sonst noch braucht einsatzbereit.

Datenschutzausstattung:
Die Mietfläche verfügt über einen separat schließbaren und überwachbaren Serverraum.

Toilettenanlagen:
Es stehen insgesamt zwei Santiärbereiche mit jeweils Damen und Herrentoiletten zu Verfügung.

Putz- /Archivraum:
Der Putz- /Archivraum ist mit einer Holzzwischendecke für mehr Raumkapazität ausgestattet.