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Virtueller
Rundgang
Zur Kapitalanlage - Zweizimmerwohnung unweit des Volksparks Wilmersdorf
199.000 €
- Wohnfläche 55,95 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1904
- Hausgeld 308 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die zum Kauf stehende klassische Altbauwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wilmersdorf. Der repräsentative fünfgeschossige Berliner Altbau, errichtet um 1910 im Gründerstil, wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert und instandgesetzt. Die Wohnanlage beherbergt insgesamt 22 Wohneinheiten gruppiert um einen begrünten Innenhof.
# Ausstattung
Zum Kauf steht eine vermietete Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss des Seitenflügels. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 55,95 m², verteilt auf einen Flur, zwei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Küche.
Im Flur befinden sich altbauspezifischen Holzdielen. In den beiden Zimmern ist heller Laminatboden verlegt. Das Duschbad ist mit hellen Fliesen versehen. In der Küche ist hellgrauer Linoleumboden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme; die Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.03.2010 bestehendes Vertragsverhältnis. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 479,49 sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 85,00 und eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 80,12, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 644,61 ergibt. Die Zustimmung zur Mieterhöhung um € 12,87 zum 01.09.2025 ist noch ausstehend.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Mainzer Straße 26 liegt in zentraler innerstädtischer Wohnanlage in Berlin - Wilmersdorf zwischen der Koblenzer Straße und der Bundesallee. Sowohl der weitläufige Volkspark Wilmersdorf als auch die zahlreichen Einkaufsstraßen in der Nachbarschaft sind schnell zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 133,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Gültig bis: 18.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: Ma26_SE04/WE0.4
Rechtliche Angaben
Anton Schmittlein
Construction GmbH
Burggrafenstraße 3
10787 Berlin
Tel.: (030) 254 85-0
Fax: (030) 254 85-4 444
E-Mail: kontakt@anton-schmittlein.de
Vorsitzender des Aufsichtsrats
Dipl.-Kfm. Ralf Rudolph
Geschäftsführung
Dipl.-Kfm. Stephan Gumz
Handelsregistereintrag
Amtsgericht Berlin-Charlottenburg
HRB 12166
Sitz der Gesellschaft
Berlin
Aufsichtsbehörde für Zulassung gem. § 34 c GewO
Bezirksamt Tiergarten von Berlin Wirtschaftsamt
USt.-IdNr.:
DE 811806132
Die Anton Schmittlein Construction GmbH nimmt nicht an einem Schlichtungsverfahren gem. § 36 Verbaucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.
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