Exklusive Dachgeschosswohnung in Hohentengen am Hochrhein zum Verkauf!

Exklusive Dachgeschosswohnung in Hohentengen am Hochrhein zum Verkauf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Kauf steht eine hochwertigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im malerischen Hohentengen am Hochrhein.
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Komfort und Eleganz auf höchstem Niveau und bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Umgebung mit moderner Ausstattung und einem hervorragenden Grundriss auf großzügigen ca. 113 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen.
Der hochwertige Fliesenboden verleiht allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen.
Zu dem Hauptbad, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist, gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.
Zudem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Der großzügige und Überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur.
Die Dachgeschosswohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Im Kaufpreis ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage, sowie ein Außenstellplatz bereits inklusive.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Hohentengen am Hochrhein, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Schweiz und zur Stadt Zürich ermöglicht Ihnen zusätzlich eine exzellente Anbindung und attraktive berufliche, sowie private Möglichkeiten.
Die Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten wird von einem lokalen Hausverwalter betreut, sodass eine professionelle Verwaltung sichergestellt ist.
Zusätzlich gibt es eine Hausmeisterbetreuung, die sich um regelmäßige Instandhaltungen und Pflege der Anlage kümmert.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung in Hohentengen am Hochrhein!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

# Ausstattung
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- großzügiger Balkon ca 16m²
- großer Kellerraum
- allgemeiner Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Hohentengen am Hochrhein!

Die sonnige Gemeinde Hohentengen liegt malerisch am Hochrhein mit direktem Blick auf die Schweiz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und einer Bäckerei.
Das Rheinufer lädt zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine wunderbare Kulisse zur Erholung.

Der Flughafen Zürich-Kloten ist nur etwa 25 Autominuten entfernt, und die Stadt Zürich erreichen Sie in rund 30 Minuten.

Die Gemeinde wächst seit Jahren organisch und setzt dabei auf zukunftsorientierte Entwicklung und eine sehr gute Infrastruktur.

In Hohentengen erwarten Sie unberührte Natur, traumhafte Weinberge und das romantische Rheintal. Die lebendige Dorfgemeinschaft und das rege Vereinsleben schaffen vielfältige Begegnungsmöglichkeiten und machen Hohentengen zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Wie die rund 3.500 Einwohner profitieren Sie von einem breiten Freizeitangebot: Schwimmbäder, Beach-Volleyball-Plätze, Wander- und Radwege sowie Angelplätze laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Discounter, Wochenmarkt, Banken, Ärzte, Apotheken und Gasthäuser.

Auch für Familien ist Hohentengen ideal: Mit Kindergarten, Grundschule, Werkrealschule, einer neuen Kindertagesstätte und Kinderkrippe sind alle Bildungs- und Betreuungsangebote für Ihre Kinder in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlich profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das Nahverkehrsnetz des Landkreises Waldshut.

# Sonstiges
Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage in Hohentengen, umgeben von viel Grün und nur einen Steinwurf von der Schweizer Grenze entfernt.
Hier erwartet Sie eine einzigartige Wohnanlage in der Abbergerstraße, die Stil und Komfort miteinander vereint.

Architektur und Ambiente: Die charmanten, nur dreigeschossigen Parkvillen strahlen mit ihren flachen Walmdächern den Charakter eleganter Landhäuser aus. Das Design ist modern und einladend zugleich – große Fensterflächen und breite Glasschiebetüren sorgen für helle, sonnendurchflutete Räume und bringen die Natur in Ihr Wohnzimmer.

In jeder Etage befinden sich nur zwei exklusive Wohnungen, was eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre garantiert.
Jede Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über den Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar.

Besondere Highlights:
Die Hans-Engel-Parkvillen bieten zahlreiche Details, die den Wohnkomfort erhöhen;

-KfW-55-Standard für energieeffizientes Wohnen und geringe Nebenkosten

-Durchdachte Grundrisse, die den Wohnraum optimal nutzen

-Großzügige Balkone mit ca. 16 m² Fläche – ein Highlight für entspannte Stunden im Freien

-Bequeme Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze

-Zentrumsnah, ideal für Einkäufe und Freizeitaktivitäten

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holzpellets
- Endenergiebedarf: 76.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 29.09.2018
- Gültig bis: 27.09.2028
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 13086 - Exklusive Dachgeschosswohnung in Hohentengen am Hochrhein zum Verkauf!