Wunderschöne antike Altbauwohnung in zentraler Lage – Nähe PORTA NIGRA

**Besichtigungstermine geplant ab: Anfang August**

STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON / ZENTRALE LAGE NAHE HAUPTBAHNHOF UND PORTA NIGRA TRIER + INNENSTADT

Diese charaktervolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses (Vorderseite denkmalgeschützt) vereint historischen Charme mit urbanem Komfort. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Trierer Hauptbahnhof entfernt. Mit ca. 104 m² Wohnfläche, hohen Decken (ca. 3,5 m) gehört diese Immobilie zu den seltenen Gelegenheiten in zentraler Trierer Lage.

**RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG MIT VIEL POTENZIAL**

Die Wohnräume sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders charmant: Unter den aktuell verlegten Böden verbergen sich alte Holzdielen, die nach einer Aufarbeitung den authentischen Altbaucharakter wieder erstrahlen lassen können.

Ursprünglich bestand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer ein offener Bereich, der später verschlossen wurde, dieser kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich entsteht.

Optional kann die Wohnung zudem hochwertig renoviert und schlüsselfertig übernommen werden. Die gesamte Abwicklung erfolgt über die Marzi Immobilien GmbH, die Sie von der Planung bis zur Übergabe begleitet. Als Muster wurde beispielhaft ein renoviertes Schlafzimmerbild hinterlegt.

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**Hier können Sie sich vorab ein genaues Bild der Immobilie machen. Nutzen Sie unsere interaktiven Rundgänge, um den Ist-Zustand mit den fertigen Modernisierungsmöglichkeiten zu vergleichen:**

* **Aktueller Zustand:** Hier finden Sie den Rundgang im aktuellen Zustand: https://360.immo.tours/?project=1284e81e-f7ae-4bd0-affd-2345c30efc17
* **Modernisierungsvorschlag**: Hier finden Sie den Rundgang mit Modernisierungsvorschlag. Dient der Visualisierung, wie es nach einer Renovierung aussehen könnte: https://360.immo.tours/?project=a54b43e3-4a83-4257-8bd0-f80c75e208d0

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WOHNUNGSDETAILS:

* Wohnfläche: ca. 104 m²
* Deckenhöhe: ca. 3,5 m
* 4 Zimmer, Küche, Bad
* Balkon mit Blick in den Innenhof
* Denkmalgeschütztes Gebäude (Fassade Vorderseite) mit Stuckfassade
* Unter den Böden alte Holzdielen vorhanden
* Doppelt verglaste Fenster (ca. 1988)
* Siemens-Nachtspeicherheizung (ca. 1980/1990)
* Schieferdach (vor ca. 7 Jahren erneuert)
* Holzunterboden
* Renovierungsbedürftig – mit großem Entwicklungspotenzial
* Denkmal-AfA möglich

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**AUFTEILUNG**:

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Esszimmer (optional wieder mit offenem Übergang zum Wohnzimmer)
* Küche mit Balkonzugang
* Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Flur
* Eigener, sehr großer Kellerbereich

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**LAGE**:

Zentraler geht es kaum: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

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**BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK:**

* Denkmalgeschützter Altbau mit stilvoller Stuckfassade
* Balkon mit ruhigem Innenhofblick
* Hohe Decken & Altbauflair
* Unter den Böden alte Holzdielen
* Möglichkeit eines offenen Wohn-/Essbereichs
* Großes Entwicklungspotenzial durch Renovierung
* Denkmal-AfA für steuerliche Vorteile nutzbar