Wunderschöne antike Altbauwohnung in zentraler Lage – Nähe PORTA NIGRA

**Besichtigungstermine geplant ab: Ende April**

STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON & EINMALIGEM GARTEN / ZENTRALE LAGE NAHE HAUPTBAHNHOF UND PORTA NIGRA TRIER + INNENSTADT

Diese charaktervolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses (Vorderseite denkmalgeschützt) vereint historischen Charme mit urbanem Komfort. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Trierer Hauptbahnhof entfernt. Mit ca. 104 m² Wohnfläche, hohen Decken (ca. 3,5 m) und einem außergewöhnlich großzügigen Garten gehört diese Immobilie zu den seltenen Gelegenheiten in zentraler Trierer Lage.

EINMALIGER GARTEN & ALTBAUCHARME

Ein echtes Highlight ist der grüne Garten, wie man ihn in dieser zentralen Lage nur äußerst selten findet (dieser gehört ausschließlich zu dieser Wohnung). Eine ruhige Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Rückzugsort für Familien mit Kindern.

Das historische Gebäude beeindruckt zudem durch seine aufwendig gestaltete Außenfassade mit original erhaltenem Stuckdekor. Die stilvolle Erscheinung macht es zu einem architektonischen Schmuckstück, das sich elegant in das Stadtbild einfügt.

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG MIT VIEL POTENZIAL

Die Wohnräume sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders charmant: Unter den aktuell verlegten Böden verbergen sich alte Holzdielen, die nach einer Aufarbeitung den authentischen Altbaucharakter wieder erstrahlen lassen können.

Ursprünglich bestand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer ein offener Bereich, der später verschlossen wurde, dieser kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich entsteht.

Optional kann die Wohnung zudem hochwertig renoviert und schlüsselfertig übernommen werden. Die gesamte Abwicklung erfolgt über die Marzi Immobilien GmbH, die Sie von der Planung bis zur Übergabe begleitet. Als Muster wurde beispielhaft ein renoviertes Schlafzimmerbild hinterlegt.

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WOHNUNGSDETAILS:

* Wohnfläche: ca. 104 m²
* Deckenhöhe: ca. 3,5 m
* 4 Zimmer, Küche, Bad
* Balkon mit Blick in den Innenhof
* Außergewöhnlich großer Garten (Vorderseite)
* Denkmalgeschütztes Gebäude (Fassade Vorderseite) mit Stuckfassade
* Unter den Böden alte Holzdielen vorhanden
* Doppelt verglaste Fenster (ca. 1988)
* Siemens-Nachtspeicherheizung (ca. 1980/1990)
* Schieferdach (vor ca. 7 Jahren erneuert)
* Holzunterboden
* Renovierungsbedürftig – mit großem Entwicklungspotenzial
* Denkmal-AfA möglich

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AUFTEILUNG:

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Esszimmer (optional wieder mit offenem Übergang zum Wohnzimmer)
* Küche mit Balkonzugang
* Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Flur
* Eigener, sehr großer Kellerbereich

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LAGE:

Zentraler geht es kaum: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

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BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK:

* Denkmalgeschützter Altbau mit stilvoller Stuckfassade
* Einmaliger Garten im Herzen von Trier
* Balkon mit ruhigem Innenhofblick
* Hohe Decken & Altbauflair
* Unter den Böden alte Holzdielen
* Möglichkeit eines offenen Wohn-/Essbereichs
* Großes Entwicklungspotenzial durch Renovierung
* Denkmal-AfA für steuerliche Vorteile nutzbar