- Wohnfläche 99,12 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Höxter entsteht ein beeindruckendes Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung vereint. Das zweigeschossige Gebäude, ergänzt durch zwei zusätzliche Staffelgeschosse, beherbergt insgesamt 18 stilvolle Wohnungen. Die durchdachte Architektur des Projekts umfasst drei Treppenhäuser, von denen zwei mit einem Aufzug ausgestattet sind. Dies ermöglicht ein seniorengerechtes Wohnen sowie allgemeinen Komfort. Jede Wohnung hat einen Balkon zur ruhigen Hofseite und Aussicht zur Weserseite. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine zusätzliche Terrasse auf der Weserseite. Eine Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Durch den Neubau wird eine zukunftsorientierte Energieeffizienz nach KfW 55 EE umgesetzt.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet eine Tiefgarage mit 17 Einstellplätzen sowie vier offene Stellplätze und einen Garagenplatz im Freien, die sich in unmittelbarer Nähe zur Tiefgarageneinfahrt befinden. Der Bezug ist für Ende 2026 geplant
Dieses einmalige Neubauprojekt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Komfort in einem harmonischen Umfeld vereint. Die Grundrisse innerhalb der Wohnungen können variieren – sprechen Sie uns auf die verschiedenen Möglichkeiten gerne an!
# Ausstattung
- 18 hochwertige Einheiten von ca. 80 m² bis ca. 130 m² Wfl.
- Personenaufzug in 2 von 3 Treppenhäusern
- Parkettböden in den Wohnräumen
- großformatige Verfliesung in den Bädern
- begehbare Dusche, wahlweise mit Wanne
- teilweise bodentiefe Fenster
- 3-fach Verglasung
- Wärmepumpe Geothermie aus Grundwasser mit Fußbodenheizung
- jede Wohnung erhält Balkone / Terrasse
- 17 Tiefgaragenstellplätze, 4 Freiplätze, 1 Garage zusätzlich zu erwerben
- Grundrisse innerhalb der Wohnungen können variieren
# Lagebeschreibung
Dieses Neubauprojekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Höxter, nur 300m von der Stadtmauer und damit dem Stadtkern entfernt. Die Innenstadt (Marktplatz) ist in ca. 10min. zu Fuß oder die Fußgängerzone in 2,5 min. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Höxter ist eine Mittelstadt mit knapp 30.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen und Kreisstadt des Kreises Höxter, der zum Regierungsbezirk Detmold gehört. Die Stadt liegt an der Weser im Zentrum des Weserberglands und wird zur Region Hochstift Paderborn gerechnet. Ihre historischen Ortsnamen sind Hoxer und Huxaria. Bekannt ist sie u. A. für die vielen erhaltenen
Fachwerkhäuser.
Das in Höxter liegende Kloster Corvey wurde im Juni 2014 von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt. Die ehemalige Benediktinerabtei wurde im Jahr 822 mit Zustimmung Ludwigs des Frommen (778–840), eines Sohns Karls des Großen, gegründet und war im frühen Mittelalter eines der bedeutendsten Klöster in Europa. Die am Weserufer gelegene Anlage wurde insbesondere wegen ihres fast vollständig erhaltenen Westwerks ausgezeichnet.
Anbieter-Objekt-ID: 11998-04
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Oliver Klitzke & Stefanie Thielemeyer
Strasse: Paulinenstraße 34
PLZ/Ort: D-32756 Detmold
Telefon: 05251 292 2955
E-Mail: info@s-immobilien-gmbh.de
Homepage: www.s-immobilien-gmbh.de
Handelsregister: Amtsgericht Lemgo
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: gemäß §34 c GewO: Kreis Lippe
Berufskammer: IHK Lippe-Detmold
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 124 617 419
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die S Immobilien GmbH bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Der Maklervertrag mit der S Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Vermittlung eines Vertrages und/oder die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebaute/bebaute Grundstücke) gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage seitens des Kunden. Durch den Maklervertrag wird die S Immobilien GmbH zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die S Immobilien GmbH ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, Adressat für Beschwerden und ladungsfähige Anschrift
S Immobilien GmbH
Paulinenstraße 34
32756 Detmold
Telefon: 05251 292 2955
E-Mail: info@s-immobilien-gmbh.de
Internet: www.s-immobilien-gmbh.de
Geschäftsführer: Oliver Klitzke
Handelsregister: Amtsgericht Lemgo
Handelsregisternummer: HRB 4523
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreis Lippe, Berufskammer: IHK Lippe-Detmold
UST-ID: DE 12 4617419
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus den gesetzlichen Regelungen und individuell geschlossenen Vereinbarungen.
5. Leistungs- und Zahlungsbedingungen
Unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages, beginnt die S Immobilien GmbH mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistungen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die unter Ziffer 1 genannten Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
Stand März 2023
