Exklusives Neubauprojekt!! Energieeffiziente 4,5-Zi-Whg mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Exklusives Neubauprojekt in Winnenden-Bürg!!!!!

In Winnenden-Bürg entstehen im "Schulerhof "" zwei hochwertige Eigentumswohnungen.

Objektbeschreibung

Wohnung mit tollem Raumangebot

Die großzügig geschnittene Etagenwohnung im 1.OG wird über einen offenen, zentralliegenden Flur-Essbereich, mit Möglichkeiten für Garderobenmöbel, betreten. Von hier aus erschließen sich alle weitere Räume wie- Schlafzimmer, Familienbadezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne,2x Waschtisch und WC, Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnbereich, zwei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum.

Das Wohnhaus verfügt pro Wohnung über einen praktischen Kellerraum, 1 Garagenstellplatz, im jeweiligen Kellerraum Platz für Waschmaschine und Trockner. Im gemeinschaftlichen Flur ergeben sich Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen.

-besonders energiesparende Bauweise (KFW 55)

-moderne, energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Heizverteilern

-1 Garage

-Kellerraum/Hobbyraum

-komplett schlüsselfertig ausgebaut inkl. Erdarbeiten und Außenanlagen

-hocheffiziente 3-fach verglaste Fenster aus deutscher Produktion

-Malerarbeiten laut unserer Musterausstellung

-Bodenbeläge laut unserer Musterausstellung

Auf Wunsch können Sie auch Eigenleistungen einbringen. Gerne beraten wir Sie dazu.

Heizungsart
Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

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Alle Wohnungen werden in moderner Qualität erbaut und ausgestattet!
Mit dem Kauf direkt vom Bauträger sichern Sie sich viele Vorteile:
- Provisionsfreier Kauf
- Persönliche Ansprechpartner während der Bauphase
- Regionaler Bauträger seit über 30 Jahren in der Heimatregion tätig

Darüber hinaus bietet Schwaben Immobilien weitere Leistungen wie den Immobilienverkauf von Gebrauchtimmobilien, einen Vermietungsservice und eine hauseigene Finanzierungsberatung und -vermittlung beim Immobilienkauf, eine DEKRA zertifizierte Baubegleitung und einen Hauseigenen Energieberater.

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Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und sichern Sie sich einen individuellen Beratungstermin!

Ihr Schwaben Immobilien Team

07191- 90 88 93- 0

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

-besonders energiesparende Bauweise (KFW 55)
-moderne, energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Heizverteilern
-1 Garage
-Kellerraum/Hobbyraum
-komplett schlüsselfertig ausgebaut inkl. Erdarbeiten und Außenanlagen
-hocheffiziente 3-fach verglaste Fenster aus deutscher Produktion
-Malerarbeiten laut unserer Musterausstellung
-Bodenbeläge laut unserer Musterausstellung

Auf Wunsch können Sie auch Eigenleistungen einbringen. Gerne beraten wir Sie dazu.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Bürg ist ein Ortsteil der Stadt Winnenden im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg.

Winnenden ist eine Stadt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Sie ist die fünftgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Unterzentrum im Mittelbereich Waiblingen/Fellbach. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Verkehr
Winnenden liegt an der B 14 (Stuttgart–Schwäbisch Hall) zwischen Waiblingen und Backnang. Bis zur Einweihung der Umgehungsstraße im September 2009 führte der Verlauf der B14 durchs Stadtzentrum, denn der autobahnähnliche Ausbau der B14 ab Fellbach war 1979 nur bis zum südwestlichen Ortseingang von Winnenden erfolgt. Seit 2002 wurde an der vierspurigen Westumfahrung gebaut. Der vorübergehend als Bundesstraße 14n bezeichnete 2006 freigegebene südliche Bauabschnitt über die Zipfelbachtalbrücke endete zunächst an der Anschlussstelle Winnenden-Mitte vor der Baustelle des Tunnel Leutenbach, der zwischen Leutenbach und Winnenden den Hungerberg und die Murrbahnlinie unterquert. Der Tunnel sowie das nördliche Teilstück bis Nellmersbach wurden am 21. September 2009 freigegeben. Die alte B14-Trasse durch Winnenden und Hertmannsweiler wurde zurückgestuft und teilweise rückgebautWinnenden liegt an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental (Kursbuchstrecke 785, „Murrbahn“). Hier verkehrt auch die Linie S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) der S-Bahn Stuttgart. Vom Bahnhof Winnenden erreicht man in 25 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, die aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehren. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).

# Sonstiges
Sonstiges

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Whg Nr. 2

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Ihr Schwaben Immobilien

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 116849850#GHOOEK