Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage direkt an der Aach

# Objektbeschreibung
Zentral in Singen wohnen, mit direktem Zugang zur Natur: Bei dem zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine schicke 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten im Wohnquartier Lindenhain befindet. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 64 m², weist ein elegantes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad auf. Alternativ ist auch eine Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess-, Küchenbereich und zwei Schlafzimmern möglich. 2020 wurde in der Wohnung eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut, im Jahr 1999 wurden bereits sämtliche Wohnungen im Haus mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Durch die Lage in einem Innenhof ist die Immobilie gut vor Lärm geschützt und ermöglicht den Blick auf die parkähnliche Anlage. Sie eignet sich hervorragend für Paare und Singles, die gleichzeitig städtisch und nahe der Natur wohnen möchten. Für kleine Familien könnte die Wohnung ebenfalls infrage kommen, da mit überschaubaren Umbaumaßnahmen drei abgeschlossene Zimmer geschaffen werden könnten. Ein paar der baugleichen Nachbarwohnungen wurden bereits von deren Eigentümern entsprechend umgebaut. Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Zur ihr gehören ein Keller und ein Speicherabteil, zusätzlich wird auch eine Garage angeboten, die etwa 100 Meter vom Haus entfernt liegt und bei Bedarf auf Wunsch mit erworben werden kann. Direkt am Haus stehen einige Stellplätze für die Bewohner des Hauses zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung. Durch die Nähe des Flussufers ist das entspannende Wohnen im Grünen möglich, mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum. So liegt alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 150 €, davon fließen knapp 33 in die Instandhaltungsrücklagen. Zum 31.12.2024 waren rund 80.000 € Instandhaltungsrücklagen vorhanden, wovon rund 6.700 € der angebotenen Wohnung anteilig zuzurechnen sind.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt sieben Häusern, die zusammen auf einem ca. 10.700 m² großen Grundstück am Stadtrand von Singen stehen. Jedes der sieben Häuser ist jedoch eine separate Eigentümergemeinschaft, daher werden jeweils getrennt Rücklagen angespart, Entscheidungen über Sanierungsmaßnahmen etc. getroffen und Versammlungen abgehalten. Das Haus ist gepflegt, zeigt eine lachsfarbige Fassade und verfügt über zwei Eingänge. Umgeben ist es von grünen Rasenflächen mit Bäumen und Wegen, die eine parkähnliche Idylle schaffen. Die Aach ist über einen gepflasterten Weg zu Fuß erreichbar und liegt nur etwa 20 Meter vom Haus Entfernt. Dahinter beginnt die weitläufige Natur, mit Feldern und Wiesen. Auf dem Grundstück des Hauses gibt es Bänke, Spielplätze, Spazierwege, Laubbäume und Sträucher. Trotz der zentralen Lage ist das Haus durch keinerlei Durchgangsverkehr gestört. Es befindet sich in zweiter Häuserreihe vom Fluss und zeichnet sich durch eine ruhige und entspannende Atmosphäre aus.

Die Wohnung verfügt über einen schön geschnittenen Grundriss. Verlegt ist größtenteils Laminat. Sie öffnet sich in großer Diele, von der aus auf der rechten Seite das Schlafzimmer und Wohnzimmer liegen, auf der linken Seite das Bad und der Essbereich mit offener Küche. Die Gestaltung ist vielseitig möglich, je nachdem, für welchen Zweck die Zimmer genutzt werden sollen. Der Essbereich ist ein eigenständiger Raum, der den schnellen Zugang zur Küche gestattet. Separat dazu gibt es ein großes und gemütliches Wohnzimmer, das ein Doppelfenster und eine weitere Fensterfront zeigt, dabei hell und freundlich wirkt. Das Esszimmer besitzt ebenfalls eine Fensterfront und bietet viel Raum für einen großen Tisch mit Stühlen. Die Küche ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich. Auch hier ist ausreichend Platz vorhanden, um angenehm zu kochen und zu speisen.

Das Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich behaglich mit großer Schrankwand, einem Doppelbett und einer Kommode einrichten. Das weiß geflieste Bad mit Fenster liegt praktisch gegenüber. Es ist mit einer Badewanne mit Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Insgesamt ist die Wohnung gepflegt und benötigt die üblichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Aus den Fenstern ist ein seitlicher Blick auf die Bäume und den Fluss möglich. Trotz zentraler Lage mit sämtlicher Infrastruktur liegt die grüne Landschaft direkt vor der Nase, sodass auch Naturliebhaber ganz auf ihre Kosten kommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Singen ist als Stadt in Baden-Württemberg von grünen Wiesen und sanften Hügeln umgeben. Mit imposantem Hausberg, auf dem eine gut erhaltene Burgruine besichtigt werden kann, ist auch ansonsten das Kultur- und Freizeitangebot vielseitig und breit gefächert. Hier leben etwa 49.518 Einwohner, mit einer ausgewogenen Mischung aller Altersklassen und Generationen. Es gibt viele Restaurants, Cafés und Bars, einige interessante Museen und ein großes Freibad. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Konstanz bildet Singen das Zentrum für Lebensqualität und Industrie, für belebte Einkaufsstraßen, eine abwechslungsreiche Gastronomie und idyllische Naturschutzgebiete. Die Lage westlich des Bodenseeufers macht Singen zum perfekten Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art.

Das Wohngebiet, in dem die Immobilie liegt, weist in jeder Straße ein einzigartiges Erscheinungsbild auf. Es gibt Fahrrad- und Waldwege für erholsame Ausflüge und den Weg entlang des Flusses, um zu joggen oder mit dem Hund Gassi zu gehen, während auf der anderen Seite des Hauses die städtische Umgebung beginnt. Eine Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt. Der nächste Bahnhof und das Zentrum liegen ca. 2 Kilometer weiter. In der Straße gibt es einen kleinen Supermarkt, zwei Apotheken und eine Bäckerei. Fußläufig erreichbar sind das große Einkaufszentrum von Singen, Supermärkte wie Aldi-Süd und REWE, eine Dm-Drogerie, diverse Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.Entfernungen:
Flughafen 49,4 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 05.12.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KPB2533