3 Raum Wonung I vermietet I Balkon I Energieklasse B I Saniert 2015 I Solarthermie

# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde mit viel Liebe fürs Detail saniert und seither mit Engagement und Sorgfalt gepflegt. Im 3. OG befindet sich auf ca. 67,26 m² die großzügig geschnittene 3 Raum Wohnung. Der Balkon zum grünen Innenhof rundet das Bild hervorragend ab. Das Hausgeld beträgt aktuell 377,86 € zzgl. EHR 33,64€.

# Ausstattung
3 Zimmer | Solarthermie | Balkon | Echtholz-Parkett | Fußbodenheizung | modern & hochwertiges Badezimmer mit Badewanne | Einbauradio im Badezimmer mit AUX-Anschluss | gespachtelte Wände | helle Räume | separater HWR inkl. Waschmaschinenanschluss| LED-Deckenspots im Flur und Badezimmer | TV & Internet Anschluss in allen Wohnräumen | Videosprechanlage | Hausmeisterservice | Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf, im Leipziger Nordosten gelegen, besticht durch seine Mischung aus Gründerzeit-Charme und urbanem Flair. Die Nähe zur Parthe und zahlreichen Grünanlagen wie dem Mariannenpark laden zum Spazieren und erholen ein. Zeitgleich bieten das Sommerbad Schönefeld, zahlreiche Cafés und Streetart auch jungen Menschen einen Raum zum Austoben. Das ist Großstadtfeeling in ruhiger, grüner Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus und Straßenbahnanschluss, so dass man die Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights in 15 Minuten erreicht, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung erleichtern den Alltag. Den Flughafen und die Fernverkehrsstraßen A9/A14 erreicht man in knapp 20 Minuten.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.716,92 €

Käuferprovision: 8,925.00 EUR

Gesamtfläche: ca. 67,26 m²
Nutzfläche: ca. 67,26 m²

# Sonstiges
Die WEG besteht aus zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit insgesamt 16 Einheiten und 1.248,08 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 1.650 m². Aktuell ist die Wohneinheit seit 2018 fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 8,21€ pro Quadratmeter, eine Erhöhung ist im Jahr 2027 wieder möglich. Perspektivisch kann die Wohnung auch selbst genutzt werden. Einzelheiten können wir jederzeit persönlich besprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: T47WE08