Wohnen mit Charme - Modern sanierte 2-Zimmer Wohnung direkt in Dinkelsbühl

# Objektbeschreibung
Sie betreten die schön sanierte 2- Zimmer Wohnung im 2. OG über das Haupthaus mit einem ruhigen Innenhof. Der Innenhof steht der Hausgemeinschaft mit 7 Wohnungen zur Nutzung zur Verfügung. Die Klingelanlage befindet sich neben dem Aussentor so bewahrt sich der Innenhof eine ruhige, uneinsehbare Lage. Dieser Vorteil der Ruheoase mitten im Zentrum ist eine Seltenheit.
Das Mehrfamilienhaus unterliegt dem Denkmalschutz und wurde unter diesen Auflagen aufwendig saniert. Ein Flur unterteilt das geradeausliegende große Wohnzimmer, das derzeit als Büro-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genützt wird von den anderen Räumen. Die auf der rechten Seite liegende Einbauküche bietet guten Stauraum und ist im Preis enthalten. Direkt neben der Wohnungseingangstür gelangen Sie in das eigentliche Schlafzimmer, das momentan als Wohnzimmer genutzt wird. Von hier aus führt eine Tür in das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Einzelwaschbecken und WC. Die Wohnung ist mit Echtholzparkettböden ausgestattet und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die mtl.Kaltmiete beträgt 550€ , die Nebenkosten belaufen sich auf mtl.200€
Im gemeinschaftlichen Innenhof kann man ungestört die Sonne genießen und trockenen Fußes über einen überdachten Weg seine Einkäufe zum Haus transportieren.
Das Gebäude weist keine Renovierungsrückstau auf.
Zur Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 7
Der Stellplatz wird separat mit 6000€ verrechnet
Ein separater großer Raum im Sondereigentum im Nebengebäude gehört zu dieser Wohnung dazu.
Der grosse Innenhof und der Eingangsbereich sowie die Abstellplätze für Fahrräder gehört der Gemeinschaft.

# Ausstattung
Isolierte 2-fach verglaste Fenster
Modernes Tageslichtbad mit Dusche
Schicke helle Einbauküche mit Elektrogeräten
Gasetagenheizung für jede Wohneinheit getrennt
Echtholzparkettböden
Wasser und Elektrik im kompletten Haus saniert
Überdachter Zugang zum Wohnhaus
Separater großer Raum im Innenhofgebäude anstatt Keller
großzügiger Stellplatz Nr. 7 (separater Preis 6.000€) am Haus
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 56,28qm
Gemeinschaftsnutzung Garten im Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl.19% Mwst

# Lagebeschreibung
Dinkelsbühl ist eine große Kreisstadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die ehemalige Reichsstadt ist aufgrund des außergewöhnlich gut erhaltenen spätmittelalterlichen Stadtbildes ein bedeutender Tourismusort an der Romantischen Straße. Seit 1998 ist Dinkelsbühl Große Kreisstadt.

Dinkelsbühl liegt an der Bundesstraße 25 sowie in der Nähe der Bundesautobahnen 6 und 7 (A 6 Ausfahrt Dorfgütingen, A 7 Ausfahrt Dinkelsbühl/Fichtenau.
Klinik, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig zu erreichen.
Das Objekt liegt in bester Lage im Zentrum von Dinkelsbühl und doch mit Blick ins Grüne.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-350