Sehr gut geschnittene ruhig gelegene 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung

**Provisionshinweis:**

Die Provision beträgt 2,50% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

**Objektbeschreibung:**

Diese ansprechende Immobilie liegt in der 1. Etage. Es handelt sich hierbei um eine Wohnung. Die Wohnung besteht aus drei attraktiven Zimmern, einer separaten Küche einem Badezimmer sowie einem WC für Gäste. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1994 befindet, per Öl - Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Mit dem zur Wohnung gehörigen Tiefgaragenstellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Die Eigentumswohnung ist derzeit zu einer Monatsmiete von 550,00 € netto kalt vermietet.

**Ausstattung:**

\-Baujahr ca. 1994

\-letzte Modernisierung am Haus 2022

\-ca. 81,12 ² Wohnfläche

\-3 Zimmer

\-Bad mit Einbauwanne

\-Gäste-WC

\-Fliesen und Laminat

\-Kunststofffenster, doppeltverglast

\-Öl Zentralheizung

\-Tiefgaragenstellplatz

\-und noch vieles mehr sprechen Sie uns an….

**Lage:**

Niderau Stadtteil Erbstadt

https://www.nidderau.de/

Die Immobilie befindet sich in Nidderau. Die Buslinien FB-40, FB-70 und MKK-46 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**Sonstiges:**

Jessica Poth JMP-IMMOBILIEN.de …mehr als nur ein Makler!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Provision ist 2,50% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.