...EHRENSACHE.. Dachgeschoss-Duo – Modernisiert & Investorenchance in Herne!

# Objektbeschreibung
Tolle moderne Dachgeschosswohnungen mit Balkon – nur im Doppelpack erhältlich!

Zum Verkauf stehen zwei schöne, modernisierte Dachgeschosswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in der Hordeler Straße 67 in Herne. Die beiden Einheiten werden ausschließlich im Paket verkauft und eignen sich ideal für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen baulich zusammenzuführen und eine großzügige Wohneinheit mit ca. 141 m² Wohnfläche zu schaffen – perfekt für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum zur freien Entfaltung.

Wohnung 5 verfügt über ca. 77 m² und beeindruckt durch ihre offene, moderne Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche samt Kochinsel, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, während ein weiteres kleines Zimmer als Arbeitsbereich dient, sich jedoch nicht als Kinderzimmer eignet. Das hochwertig renovierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und die Wohnung noch wohnlicher macht.

Wohnung 6 bietet eine Wohnfläche von rund 64 m². Aktuell wird die Fläche in zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche aufgeteilt. Im Ankleidezimmer sind bereits Anschlüsse für eine separate Küche vorhanden, sodass die Nutzung flexibel gestaltet werden kann.

Beide Einheiten wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem einladenden, sofort bezugsfertigen Zustand – einfach einziehen und wohlfühlen.

Der Zugang erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus. Die zentrale Lage in Herne, kombiniert mit dem modernen Wohnkomfort, macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung Nr. 5
(ca. 77m³)

-1 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
-1 Küche mit Essbereich
-1 Büro
-1 Badezimmer
-1 Balkon

Wohnung Nr. 6
(ca. 64 m³)

-2 Zimmer
-1 Kinderzimmer
-1 Badezimmer

Ausstattung:
-Heizung von VIESSMANN aus dem Jahr 2025
-Balkon
-Wohnungen wurden 2023/24 umfassend modernisiert
-Badezimmer vollständig erneuert
- 2 Garagen
-Abstellraum
-Keller
-Gemeintschaftsgarten
-Rollläden teilweise elektrisch

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt an der Hordeler Straße in 44651 Herne, in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und der Bahnhof Herne-Wanne sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund ermöglicht. Die nahegelegenen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten wie der Königsgruber Park oder die Zeche Hannover bieten einen hohen ErholungswertEntfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1,8 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 1,9 km
U/S Bahn 3,1 km
Bus 0,2 km
Zentrum 4,6 km

# Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.

Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-05-327