Sichern Sie jetzt Ihre Kapitalanlage mit Topzins und Sonder-AfA
399.000 €
- Wohnfläche 108,01 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In Bad Breisig entsteht ein attraktives Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage vereint. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Qualität und zentraler Umgebung. Für alle, die das Besondere suchen, auch dann, wenn es eine Kapitalanlage sein darf.
Exklusive Architektur & hochwertige Ausstattung
Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine stilvolle und moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Zwei- und Dreizimmerwohnungen verfügen alle über einen sonnenverwöhnten Balkon.
Zur Reduzierung der Energiekosten ist das Objekt energetisch optimiert und wird mit modernster Heiztechnik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Die zukunftsorientierte Raumplanung, die verwendeten wertvollen Materialien und der aufwendige Schallschutz spiegeln die Philosophie dieser Wohnidee wieder.
Ausgewählte Bodenbeläge aus Fliesen in den Bädern und Laminat- und Vinyl-Böden in den Wohn- und Schlafräumen und einer hochwertige Gebäudetechnik garantieren ein entspanntes Wohnen.
Die Gestaltung der einzelnen Wohnungen und die Ausstattung kann von Ihnen noch individuell nach Ihren Vorstellungen bestimmt werden.
# Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Exklusive Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung
- Helle, großzügige Wohnräume mit durchdachtem Grundriss
- Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen
- Eine perfekter Anbindung an Bonn & Koblenz
- zukunftssichere Investition und ideale Kapitalanlage
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Domizil in Bad Breisig.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Bad Breisig, idyllisch am romantischen Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz gelegen, verbindet naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Kurstadt begeistert mit ihrer einzigartigen Rheinpromenade, die zu entspannten Spaziergängen mit Blick auf das Siebengebirge einlädt. Umgeben von malerischen Weinbergen, dichten Wäldern und dem vulkanischen Ahrgebirge bietet Bad Breisig zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte, sei es beim Wandern auf dem RheinBurgenWeg, Radfahren entlang des Rheins oder bei einem entspannten Besuch in den Römer-Thermen.
Neben der hohen Lebensqualität punktet Bad Breisig mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die B9 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn und Koblenz, während der nahegelegene Bahnhof eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind direkt vor Ort und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Wer das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen möchte, ohne auf die Nähe zu größeren Städten zu verzichten, findet in Bad Breisig den perfekten Lebensmittelpunkt.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3361-4
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Ahrweiler
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender Guido Mombauer und Vorstandsmitglied Achim Gemein
Strasse: Wilhelmstr. 1-5
PLZ/Ort: D-53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641 / 380 0
Fax: 02641 / 380 95337
E-Mail: info@ksk-ahrweiler.de
Homepage: www.kreissparkasse-ahrweiler.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12864
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149271141
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
