Attraktive Maisonette-Wohnung im Herzen der Stadt

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette Wohnung bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort mit modernem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Die Wohnung ist ideal für 2-3 Personen, die ein gemütliches und charmantes Zuhause suchen. Mit großzügigen ca. 95 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung erwartet Sie hier eine besondere Wohnqualität.

Die charmante ETW bietet Kapitalanlegern ein reizvolles Renditeobjekt mit solidem Mietpotenzial in einer gefragten Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich in der zentralen Wohnlage "Pont Chateau Platz" und besticht durch eine hervorragende Mischung aus modernem Design und gemütlichem Charme. Das Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn-Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet, der sich perfekt zum Entspannen in der Abendsonne eignet. Der angrenzende Küchenbereich ist modern ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein bequemes Doppelbett. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und genügend Raum für Waschmaschine / Trocker, was zu zusätzlichem Komfort beiträgt. Auch haben die Hausbewohner einen großzügigen Wasch / Trockenraum im Keller.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 8 m² Kellerraum zur Verfügung.

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Fußläufig haben Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

# Ausstattung
Zu dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung gehört folgende Ausstattung:

• moderne Einbauküche
• Spülmaschine und Cerankochfeld
• gemütlicher Balkon mit Abendsonne
• helles Bad mit Badewanne
• gemütliche Dachschrägen in der Wohnung
• großzügige Abstellflächen im OG der Wohnung
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Kellerraum inklusive
• Waschraum im Keller
• hochwertiger Laminatboden
• ruhige Hausgemeinschaft
• schnelles DSL

Besonderheiten:

• Haustiere möglich
• geringe Nebenkosten
• niedrige Energiekosten
• Rücklagen der Hausgemeinschaft inklusive
• solide Mieteinnahmen von 525 Euro Kaltmiete
• keine Renovierung erforderlich
• Mietverhältnis ungekündigt

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie, gelegen im Herzen von Nassau, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und modernem Lebensstil. Diese Lage vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur.

Nassau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre kulturellen Angebote, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Umland. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn eine zusätzliche Erleichterung.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohngebieten und malerischen Parks, die ideale Rückzugsorte für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Freizeitmöglichkeiten in dieser begehrten Lage. Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – Ihr neues Zuhause in Nassau wartet auf Sie!

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.Entfernungen:
Flughafen 41,9 km
Fernbahnhof 0,4 km

# Sonstiges
Die attraktive Wohnung können Sie bequem in unserer virtuellen Tour einsehen, die Ihnen einen detaillierten Einblick in alles bietet. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich schon jetzt einen umfassenden Eindruck zu verschaffen!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.10.2019
Gültig bis: 22.10.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KI 52/ETW Nassau