Helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Ausblick in ruhiger Lage von Goben

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit ca. 69,08 m² Wohnfläche überzeugt mit durchdachtem Grundriss und einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Der offene Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche machen die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der Baubeginn ist je nach Verkaufsstand für 2025 oder 2026 geplant. Die Bauzeit beträgt ca. 12 Wochen.

Ausstattung im Überblick:

- KfW 40-Effizienzhaus mit moderner Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Fenster

- Balkon mit Blick ins Grüne

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

- Stellplätze direkt am Haus

- Kaufpreis Stellplatz: 5.000 €/Stück (nicht optional)

# Ausstattung
Die Wohnung wird in einem energieeffizienten KfW-40-Holzhaus errichtet. Es handelt sich um ein modernes Zweifamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit massivem Fundament und hochwertiger Dämmung – für energieoptimiertes und nachhaltiges Wohnen.

Konstruktion & Energieeffizienz

- KfW-40-Bauweise

- Holzrahmenkonstruktion mit 260 mm Zellulosedämmung im Dach, 200 mm in den Wänden

- Installationsebene zusätzlich mit 60 mm Dämmung (KfW-40-Standard)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Dimplex) für Heizung & Warmwasser

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Blower-Door-Test inkl. Prüfprotokoll

Fenster & Beschattung

- Internorm-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Ug-Wert 0,6)

- Elektrische Rollläden im Obergeschoss

- Alu-Fensterbänke außen, lackierte Fichtenfensterbänke innen

Boden- und Wandaufbauten

- Wandaufbau außen: OSB-Platten, beflockte Dämmung, Putzträgerplatte, Putzfassade

- Wandaufbau innen: Gipskarton, OSB-Platten, Installationsebene

- Sichtdachstuhl aus Duo-Sparren mit zusätzlicher Aufsparrendämmung

- Bodenplatte mit Perimeterdämmung (120 mm unterhalb, 100 mm seitlich)

Ausstattung & Innenausbau

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (gefliest bis 2,10 m Höhe)

- Hochwertige Sanitärausstattung (nach Bemusterung)

- Vinylboden mit Unterlage in allen Wohnräumen

- Innentüren CPL, Wohnungseingangstür nach Bemusterung

- Balkon mit Stahlgeländer & Holzauflage

- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

Elektro & Kommunikation

- Umfangreiche Elektroinstallation

- Datennetzwerk mit Anschlussdosen und Patchmodul

- Separater Stromzähler für jede Wohneinheit

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Kaufpreis pro m²: 3.894,04 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Obergeschosswohnung liegt im ruhigen Ortsteil Goben – umgeben von Feldern, Wiesen und viel Natur.

Der Ort gehört zur Marktgemeinde Pilsting, wo sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.

Dank der nahegelegenen B20 und A92 sind auch größere Städte wie Landshut, Dingolfing oder Deggendorf schnell erreichbar.

Eine perfekte Wohnlage für Menschen, die die Ruhe lieben, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.Entfernungen:
Kindergarten 3,8 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 5,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 5,2 km
Zentrum 3,8 km

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KeFeHo220250519