Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger Lage von Goben

# Objektbeschreibung
In einem energieeffizienten Zweifamilienhaus im KfW-40-Standard entsteht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 71,08 m² Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche bieten ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Ein Abstellraum im Treppenhaus sorgt für praktischen Stauraum.

Der Baubeginn ist abhängig vom Verkaufsfortschritt und für das Jahr 2025 oder 2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 12 Wochen.

Ausstattung im Überblick:

- KfW 40-Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- 3-fach verglaste Fenster

- große Terrasse mit eigenem Gartenanteil

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

- Abstellraum im Treppenhaus

- Stellplätze direkt am Haus

- Kaufpreis Stellplatz: 5.000 €/Stück (nicht optional)

# Ausstattung
Die Wohnung wird in einem energieeffizienten KfW-40-Holzhaus errichtet. Es handelt sich um ein modernes Zweifamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit massivem Fundament und hochwertiger Dämmung – für energieoptimiertes und nachhaltiges Wohnen.

Konstruktion & Energieeffizienz

- KfW-40-Bauweise

- Holzrahmenkonstruktion mit 260 mm Zellulosedämmung im Dach, 200 mm in den Wänden

- Installationsebene zusätzlich mit 60 mm Dämmung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Dimplex) für Heizung & Warmwasser

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Blower-Door-Test inkl. Prüfprotokoll

Fenster & Beschattung

- Internorm-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Ug-Wert 0,6)

- Elektrische Raffstores im Erdgeschoss

- Alu-Fensterbänke außen, lackierte Fichtenfensterbänke innen

Boden- und Wandaufbauten

- Wandaufbau außen: OSB-Platten, beflockte Dämmung, Putzträgerplatte, Putzfassade

- Wandaufbau innen: Gipskarton, OSB-Platten, Installationsebene

- Sichtdachstuhl aus Duo-Sparren mit zusätzlicher Aufsparrendämmung

- Bodenplatte mit Perimeterdämmung (120 mm unterhalb, 100 mm seitlich)

Ausstattung & Innenausbau

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (gefliest bis 2,10 m Höhe)

- Hochwertige Sanitärausstattung (nach Bemusterung)

- Vinylboden mit Unterlage in allen Wohnräumen

- Innentüren CPL, Wohnungseingangstür nach Bemusterung

- Terrasse mit Steinzeugplatten und Alu-Unterkonstruktion

- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

Elektro & Kommunikation

- Umfangreiche Elektroinstallation

- Datennetzwerk mit Anschlussdosen und Patchmodul

- Separater Stromzähler für jede Wohneinheit

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Kaufpreis pro m²: 3.894,20 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Goben, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns und nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Pilstings entfernt.

Goben steht für ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Anbindung: Die B20 und A92 ermöglichen schnelle Wege nach Landshut, Deggendorf oder Dingolfing.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in naher Umgebung. Ideal für alle, die naturnah und dennoch infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.Entfernungen:
Kindergarten 3,8 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 5,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 5,2 km
Zentrum 3,8 km

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KeFeHo120250519