Diese tolle Eigentumswohnung in ruhiger Lage sucht Sie als neuen Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Dortmund Löttringhausen ist ein echter Geheimtipp und kommt zum Verkauf!

Die 3 Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Dach/Obergeschoss des im Jahre 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und misst ca. 85 m² Wohnfläche.

Das sechs Parteienhaus ist als sehr gepflegt zu beschreiben und wird zu großen Teilen von Eigentümern bewohnt.

Die Diele misst ca. 7,43 m², von hier gelangen Sie in jeden weiteren Raum der Wohnung. Der Wohnraum ist das Herzstück der Immobilie, hier können Sie sich auf ca. 36,15 m² frei entfalten und genießen durch die großen Fenster viel Tageslicht. Die ca. 10 m² große Loggia rundet den durchweg sehr positiven Eindruck ab. Das Badezimmer misst ca. 5,63 m² und ist neben dem WC und Waschbecken, mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer misst ca. 12,88 m² und das Kinderzimmer ca. 15,67 m². Auch hier fallen die tageslichthellen Fenster sofort positiv auf.
Die Küche bietet mit 7,33 m² ausreichend Platz zum Kochen für sich und die Familie.

Die Wohnung wurde stets gepflegt und befindet sich in einem renovierten Zustand. Auch das Mehrfamilienhaus weißt keinen Renovierungsstau auf.

Als "wertvolles Extra" ist der ausbaubare Dachboden über der Wohnung zu nennen!

Im untersten Geschoss befindet sich neben dem Wasch- und Fahrradkeller auch der Heizungsraum. Hier ist eine Gaszentralheizung verbaut, welche den Wasserspeicher, sowie die Heizkörper in der Wohnung mit Wärme versorgt.
Ein eigener Kellerraum, welcher fest zur Wohnung gehört bietet ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen auch eine Tiefgarage. Hier ist ein Stellplatz der Wohnung fest zugeordnet und ebenfalls beim Erwerb dieser Wohnung enthalten.

Aufgrund der Lage der Immobilie, der Aufteilung der tageslichthellen Räume und der hochwertig verbauten Materialien in der Wohnung, ist dieses Angebot ein echter Geheimtipp!

Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Baujahr: 1995
- 6 Parteienhaus
- 3 Zimmer Wohnung
- ca. 85 m² Wohnfläche
- renovierter Zustand
- kein Renovierungsstau
- funktionierende Eigentümergemeinschaft
- Stellplatz in Tiefgarage
- Günstiges Hausgeld mit 290€ inkl. Heizkosten
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022

Ausbaubarer Dachboden über der Wohnung:
Der ausbaubare Dachboden könnte Ihre Wohnung um ein Zimmer erweitern. Strom- und Wasserleitungen sind vorinstalliert. Ebenso liegt ein Fernsehkabel zum weiteren Anschluss bereit. Die Stromleitungen sind in der vorhandenen Unterverteilung bereits mit abgesichert. Aktuell kann im Flur eine Dachbodenklappe zur Begehung geöffnet werden. Das Wohnzimmer würde sich aufgrund der Größe hervorragend dazu nutzen lassen, hier einen permanenten Aufgang zu schaffen.

Bereits beim Bau des Hauses wurde das Einbauen von Dachfenstern genehmigt, sodass die Hausgemeinschaft dem nicht erneut zustimmen muss. Dem Ausbau des Dachbodens steht somit nichts mehr im Wege!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in gehobener Wohngegend von Dortmund, in Löttringhausen, zwischen Löttringhausen-Nord, Kirchhörde-West und Bittermark.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.
Den Dortmunder Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten und den internationalen Düsseldorfer Flughafen in ca. 50 Minuten.

Löttringhausen liegt etwa sieben Kilometer südlich der Dortmunder Innenstadt. Durch den Ort führt die Bahnlinie RB52 zum Dortmunder Hauptbahnhof und nach Lüdenscheid über Hagen. Im südlichen Bereich des Ortes liegt der Bahnhof Löttringhausen.

Über den Fahrradweg „Rheinischer Esel“ ist von Löttringhausen die Nachbarstadt Bochum direkt über Witten erreichbar.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Scherer

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2608