Serrig: hübsche Dachgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Balkonen

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses.

Zahlreiche, zum Teil bodentiefe Fenster, lassen viel Tageslicht herein.

Die beiden nach Süden und Westen ausgerichteten Balkone mit Blick ins Saartal laden zum draußen sitzen ein.
An kalten Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit eigenem Balkon, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum

Ausstattung:
- Kellerraum
- Einbauküche
- Kaminofen
- Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- eigener Stellplatz
- zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 8,41 m²

# Lagebeschreibung
Serrig ist ein direkt an der Saar gelegenes Winzerdorf unweit von Saarburg.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind im nagegelegenen Saarburg vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein Krankenhaus finden sich ebenso in Saarburg.

Darüber hinaus gibt es ein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Cafés sowie ein Hallen- und Freibad.
Besonders im Sommer ist die Saarburger Fußgängerzone in der Altstadt mit ihrem Wasserfall ein beliebtes Ausflugsziel.
Der Saar-Radweg ist nur 500 m entfernt und lädt zu kurzen Touren nach Saarburg oder Mettlach oder auch größeren Richtung Trier oder Saarbrücken ein.

Serrig verfügt über eine Bahnhaltestelle auf der Strecke Trier - Saarbrücken.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 5,8 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 28 km
Zentrum 5,5 km

# Sonstiges
Bildmaterial:
Einige der verwendeten Fotos wurden vor dem Einzug aufgenommen.

Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 85.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2032-04-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SW2505119