Investment für die Zukunft - Ruhig im grünen Gertrudenhof - 1,5 Zimmer

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im malerischen Gertrudenhof, einem ruhigen und charmanten Innenhof, der dem Wohngebäude eine private und angenehme Atmosphäre verleiht. Die 1,5 Zimmerwohnung überzeugt auf ca. 48,5 Quadratmetern mit einem geräumigen Wohnzimmer an das ein Wintergarten anschließt, welcher zur grünen und gepflegten Parkanlage ausgerichtet ist. Das gemütliche Schlafzimmer ist ebenfalls zur Parkseite ausgerichtet und sorgt für die nötige Ruhe und Entspannung.
Im hellen Badezimmer erfreut man sich an weißen Fliesen und ausreichend Tageslicht durch das Fenster. Die Badewanne lädt zum entspannen vom stressigen Alltag ein.

Oberhalb der Badezimmertür gibt es zusätzlichen Stauraum und neben dem Waschbecken ist ein Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine.

Gegenüber vom Eingangsbereich liegt die Küche. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet Platz für eine Zeilenküche sowie eine Tischgruppe.

Die Mieterin lebt bereits seit ca. 18 Jahren in der Wohnung. Als Rentnerin geniest sie die Vorteil der guten Infrastruktur, die in der Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und öffentlichen Verkehrsmittel gegeben sind.

Ein neuer Eigentümer hat die Möglichkeit, das Mietverhältnis innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen nach 9 Monaten aufgrund von Eigenbedarf zu kündigen.

# Ausstattung
- Vermietet
- 1,5 Zimmer
- Top-Kiezlage: Gertrudenhof
- Wintergarten
- Großzügiger Wohnraum
- Badezimmer mit Fenster
- Kellerabteil

Kaufpreis pro m²: 4.363,04 €

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom notariellen
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Hohenschönhausen, einem der wachstumsstärksten und ruhigsten Gebiete im Nordosten Berlins. Alt-Hohenschönhausen zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus grüner Natur und urbaner Lebensqualität aus.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Post sind fußläufig erreichbar, und zahlreiche Cafés sowie Restaurants laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Freizeit und Erholung bieten der Obersee und der Orankesee zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder ein gemütliches Picknick – beides nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Weißer See und der Fauler See sind in nur zehn Fahrradminuten erreichbar. Diese grüne Idylle sorgt für ein unverwechselbares Plus an Lebensqualität!

Falls es Sie doch einmal in die lebendigen Hotspots Berlins zieht, sind Sie mit der Tramlinie M5, dem Auto oder Fahrrad schnell und ohne Umsteigen im Stadtzentrum.

Ein weiteres Highlight ist die eMobil-Ladestation für Elektrofahrzeuge, die sich nur 40 Meter von der Wohnung entfernt, vor der Bahnhofstraße 7, befindet – ideal für eine umweltfreundliche Mobilität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 78,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 08.06.2024
Gültig bis: 06-2034
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BAHN5