Wohlfühlterrasse mit kleinem Garten - 2 Zi.-EG-Wohnung in Gifhorn-Gamsen

# Objektbeschreibung
Kleine Wohlfühloase in der warmen Jahreszeit.
Eigener kleiner Garten mit Blick auf einen schönen Baumbestand.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung hat einen durchdachten Grundriss.
Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 31 m² angenehm groß und hat einen Ausgang auf die Terrasse. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Eine kleine Gartenfläche gehört auch noch zur Wohnung. An die Terrasse angrenzend gibt es einen Nebenraum als Abstellfläche. Die Küche ist offen gehalten und grenzt an den Wohn- und Essbereich. Gegenüber der Küche gibt es einen kleinen Abstellraum für Vorräte etc. Das Tageslichtduschbad ist auf der einen Seite vom Windfang aus zu betreten, was ideal für Gäste ist. Auf der anderen Seite hat man einen Zugang vom Schlafzimmer aus.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² ebenfalls gut geschnitten und bietet einige Stellmöglichkeiten für Schränke.

Der eigene PKW-Stellplatz grenzt direkt an den Garten.

Als Gemeinschaftsflächen gibt es einen Fahrradraum und einen Trockenboden.

Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet. Der Käufer steigt in das bestehende Mietverhältnis ein. Um die Mieter möglichst wenig zu stören, bitten wir Sie alle Fragen die im Vorfeld geklärt werden können, vor einem Besichtigungstermin zu stellen. Wir danken für Ihr Verständnis.

Laut Wirtschaftsplan 2023 liegt das monatliche Hausgeld bei 204,00 EUR und die monatlichen Rücklagen bei 52,00 EUR.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:

- kleiner Garten und Terrasse in nahezu Südausrichtung
- doppelflüglige Terrassentür
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offener Küchenbereich mit Einbauküche
- Abstellraum gegenüber der Küche
- Nebenraum an der Terrasse
- Tageslichtduschbad mit Doppelzugang (vom Schlafzimmer und vom Flur)
- PKW-Einstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Gifhorn / OT Gamsen. Der Ortsteil Gamsen hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Es wurden immer wieder Neubaugebiete erschlossen und es wurde auch einiges zu einer guten Infrastruktur beigetragen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu Gifhorn ist Gamsen zu einem attraktiven Wohnort geworden. Die Anbindung an die Bundesstraße 4 und die Bundesstraße 188 und damit nach Braunschweig und Wolfsburg ist ausgesprochen gut.
Einkaufsmöglichkeiten sind mehrere vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WF469