Logistikstandort mit Expansion-Potenzial auf 15.200 qm Grundstück – inkl. Büro, Hallen, Tankstelle

Die Kombination aus vorhandener Logistikstruktur, eigener Versorgungsinfrastruktur und großzügiger Grundstücksfläche macht dieses Objekt zu einem seltenen, sofort nutzbaren Standort mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

ÜBERSICHT
- Grundstück: ca. 15.200 m²
- Gesamtgebäudefläche: ca. 3.967 m²
- Nutzungsart: Logistik / Spedition / Gewerbe
- 10 Gebäude inkl. Büro, Hallen, Werkstatt
- Eigene Infrastruktur: Tankstelle, Waschhalle, Brunnen
- Energie: BHKW, Gas, Stromversorgung angepasst
- Kaufpreis: 2.090.000 €

Das angebotene Gewerbeanwesen in Hof-Krötenbruck stellt einen gewachsenen und funktional ausgestatteten Logistikstandort mit umfangreicher Infrastruktur dar. Das Objekt umfasst mehrere Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 15.200 m², die wirtschaftlich als Einheit genutzt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 10 Gebäude unterschiedlicher Baujahre, bestehend aus Verwaltungsgebäuden, Hallen, Werkstattflächen sowie ergänzender Infrastruktur. Die Gesamtgebäudefläche beträgt ca. 3.967 m² und verteilt sich auf Lager-, Büro- und Funktionsflächen.

Das ehemalige Mehrfamilienhaus wird heute als Verwaltungsgebäude genutzt und bietet neben Büroflächen auch eine separate Wohneinheit. Ergänzt wird dies durch ein weiteres Bürogebäude sowie mehrere Hallen mit unterschiedlichen Größen und Nutzungen. Die Hallenhöhen liegen zwischen ca. 4,0 m und 7,5 m und ermöglichen eine flexible Nutzung für Logistik, Lager oder Produktion.

Das Anwesen verfügt darüber hinaus über eine eigene Betriebstankstelle mit ca. 40.000 Litern Fassungsvermögen sowie einem zusätzlichen AdBlue-Tank. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine LKW-Waschhalle mit eigenem Brunnenanschluss, wodurch lediglich Abwassergebühren anfallen.

Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch ergibt sich ein sofort nutzbarer Standort mit vorhandener Betriebsstruktur und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt. Die Maßnahmen umfassen sowohl Sanierungen als auch funktionale Erweiterungen.

Gebäude und Flächen:
- mehrere Hallengebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
- Werkstattbereich mit funktionaler Ausstattung
- Verwaltungsgebäude mit Büro- und Nebenflächen
- zusätzliche Wohneinheit im Objekt integriert

Technische Ausstattung:
- Blockheizkraftwerk (BHKW) zur Energieversorgung
- neuer Stromanschluss mit erhöhter Leistungsfähigkeit
- leistungsstarke LED-Beleuchtung in den Hallen
- erneuerte Elektro- und Netzwerktechnik

Energie und Infrastruktur:
- Gasanschluss im Hauptgebäude
- eigene Brunnenanlage mit Hochleistungspumpe
- LKW-Waschhalle mit Brunnenanschluss (reduzierte Betriebskosten)
- zwei Schnell-E-Ladesäulen mit insgesamt vier Ladepunkten
Durch die vorhandene Infrastruktur, insbesondere die eigene Brunnenanlage und die betriebliche Versorgung, ergeben sich deutliche Vorteile bei laufenden Betriebskosten.

Sanierungen und Erweiterungen:
- umfassende Sanierung der Büroflächen inkl. Haustechnik
- teilweise neue Dachflächen bei mehreren Gebäuden
- neue Fenster und Fassadendämmung im Verwaltungsbereich
- Umbau von Lagerflächen zu Büroeinheiten
- Erweiterung und Modernisierung der betrieblichen Infrastruktur
- Pflasterung des Betriebshofes

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als technisch gut ausgestatteter Standort mit vorhandener Infrastruktur für logistikorientierte Nutzung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

- Grundstücksfläche: ca. 15200 m²
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Lagerfläche: ca. 1946 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort eignet sich insbesondere für Logistikunternehmen, Speditionen und produzierende Betriebe mit Bedarf an gut angebundenen Gewerbeflächen. Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt vereint ein modernes Verwaltungsgebäude mit funktionalen Hallenflächen auf einem großzügigen Grundstück in bester Lage in Hof. Die Immobilie befindet sich in Hof im Stadtteil Krötenbruck, einem etablierten Gewerbestandort mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Autobahnen A9, A93 und A72 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung München, Berlin, Leipzig und Regensburg.
Der Standort ist damit besonders für Logistik- und Produktionsbetriebe geeignet.

Hof fungiert als regionaler Wirtschaftsstandort mit gewerblicher Prägung und bietet eine stabile Infrastruktur für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Durch die vorhandene gewerbliche Nutzung im Umfeld ist eine nachhaltige Nutzung des Standortes gesichert.

Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, großzügige Flächen und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten legen.

# Sonstiges
Besonderheiten des Objekts:

- gewachsener Logistikstandort mit vorhandener Betriebsstruktur
- Kombination aus Hallen-, Büro- und Infrastrukturflächen
- eigene Versorgungsstruktur (BHKW, Brunnen, Tankstelle)
- großflächiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- flexible Nutzungsmöglichkeiten für Logistik, Produktion oder Gewerbe

Alle Angaben erfolgen auf Grundlage der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für eine gemeinsame Objektbesichtigung zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und organisieren kurzfristig einen Besichtigungstermin zur detaillierten Prüfung der Liegenschaft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 23.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 105.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-06-16
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002102