„Provisionsfrei“ Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
389.000 €
- Wohnfläche 97 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Monat 05
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2002
- Hausgeld 378 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.543 m², das zudem zwei Einfamilienhäuser umfasst – eine harmonische Kombination aus modernem Wohnen und ruhiger Nachbarschaft.
**Wohnungshighlights:**
Die Maisonette erstreckt sich über das erste Obergeschoss und die obere Etage, verbunden durch eine Treppe. Im Obergeschoss gelangen Sie von der Diele/Flur aus auf einen Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist. Das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer sind offen gestaltet und bieten viel Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional angelegt und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein separates WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. In der oberen Etage erwartet Sie eine zweite Diele/Flur, die ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon in Richtung Norden bietet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine separate Toilette, was den Alltag erleichtert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Für die Gemeinschaft stehen ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten und mit einer Vorinstallation für E-Autos ausgestattet, um zukunftssicheres Laden zu ermöglichen. Diese Wohnlage verbindet modernen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft. Sie ist ideal für Familien sowie Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Da die Wohnung derzeit noch von den Eigentümern bewohnt ist, haben wir aus datenschutzrechtlichen Gründen keine Bilder eingestellt. Stattdessen stellen wir Ihnen ein selbsterklärendes 3D-Modell zur Verfügung, das Ihnen einen guten Eindruck von der Raumaufteilung und Atmosphäre der Wohnung vermittelt. Die Wohnung kann nach dem Kauf in Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.
**Daten Energieausweus (Verbrauch):**
· Baujahr Gebäude: 2002
· Baujahr Wärmerzeuger: 2002
· Wesentliche Energieträger: Erdgas
· Endenergieverbrauch: 141,00 kWh/(m² \*a)
· Energieeffizienzklasse: E
· Baujahr: 2002
· Gültig bis: 06.06.2027
**Keine Provision:** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Maklerprovision wird vollständig vom Verkäufer getragen.
**Ausstattung:**
1\. OG
\- Fenster Doppelverglasung
\- Fenster mit Rollläden
\- Klimaanlage
\- Balkon Richtung Norden
\- Einbauküche
\- WC
\- Fußboden mit Fliesen
Obere Etage
\- Fenster Doppelverglasung
\- Fenster mit Rollläden
\- Klimaanlage
\- Balkon Richtung Norden
\- Bad
\- separates WC
\- Fußboden mit Laminat
\- Abstellplatz in der Tiefgarage
Keller
\- Großer Keller mit ca. 16 m²
\- Waschraum für Wohngemeinschaft
\- Trockenraum für die Wohngemeinschaft
Allgemein
\- Satelliten-Anlage
\- Vorinstallation für E-Autos
**Lage:**
Die 4 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Egelsbach. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in der Umgebung bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sowie die S-Bahn-Station sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Frankfurt am Main und Darmstadt. Die nahegelegene Autobahn A5 und A67 sorgt zudem für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto in alle Richtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Radfahren und Entspannung einladen. Insgesamt bietet die Lage Egelsbach in eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer lebendigen Gemeinschaft.
**Sonstiges:**
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Geben Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse, E-Mail und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, um mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.
Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Auftraggeber/Eigentümer
**Datenschutz:**
Sofern Sie jedoch unter "Kontakt" personenbezogene Angaben machen, nutzen wir diese ausschließlich zum Zweck der Abwicklung Ihrer Anfragen, der eventuell anschließenden Vereinbarung etwa eines Besichtigungstermins und zur Weitergabe an den jeweiligen Immobilien-Anbieter. Eine darüber hinausgehende Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte erfolgt mit Ausnahme gesetzlicher Verpflichtung hierzu nicht. Im Übrigen werden Ihre Angaben lediglich anonymisiert zu statistischen Zwecken ausgewertet.
Rechtliche Angaben
Dierk Reichelt Immobilien IVD
Am Viktorstift 18 A
55130 Mainz
Tel: 06131 6290781
Fax: 06131 6930467
E-Mail: info@reicheltimmobilien.de
Angaben gemäß § 5 TMG:
Kontakt:
Telefon: 06131 - 6 29 07 81
Telefax: 06131 - 6 93 04 67
mobil: 0172 - 6 10 99 15
E-Mail: info@reichelt-immobilien.de
Steuernummer: 26 / 135 / 6015 / 3
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Berufsbehörde: Genehmigung gemäß §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der
Stadt Mainz.
Die Angaben werden ausschließlich an den Immobilienanbieter weitergeleitet entsprechend der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen.
Die Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr//oder eine Online-Streitbeilegungsplkattform der EU-Kommission zur Verfügung.
DATENSCHUTZERKLÄRUNG
1. UNSER VERSPRECHEN
Dierk Reichelt Immobilien wird Ihre personenbezogenen Daten streng nach den Vorgaben des neuen Datenschutzrechts (DS-GVO und neues BDSG) verarbeiten. Es wird auch durch technisch-organisatorische Maßnahmen sichergestellt, dass diese Daten nicht für fremde Zwecke missbraucht werden können. Insbesondere findet mit den uns zur Verfügung gestellte Daten mit Ausnahme der nachfolgend erwähnten Fälle keine Übermittlung an Dritte statt. Ihre Daten befinden sich daher in guten Händen.
2. WEITERGABE VON DATEN
Ihre Angaben, die Sie uns zur Verfügung stellen, werden mit Ausnahme von Google Analytisc und reCAPTCHA (siehe unten Ziffer 8.) ausschließlich an die Anbieter der Immobilien weiter gegeben. Sie werden nicht verkauft. Soweit Sie uns telefonisch oder schriftlich kontaktieren, werden wir jeweils Ihre Einwilligung zur Weitergabe der Daten an die Immobilienanbieter einholen. Erst wenn Sie sich für ein Objekt entschieden haben, bestimmen Sie selbst darüber, ob Ihre Daten an Ihre Vertragspartner, Notare, Grundbuchämter und weitere Beteiligte weitergegeben werden. Hingewiesen sei aber darauf, dass Dierk Reichelt Immobilien dem Geldwäschegesetz (GwG) unterliegt und daher verpflichtet ist, auf Verlangen der Aufsichtsbehörde Unterlagen und Daten von Ihnen an diese weiterzugeben.
3. IMMOBILIENSCOUT24, JIMDO und ZwoVadis GmbH (Immobilienbewertung)
Die Immobilienangebote unter dem Menü „Angebote“ werden direkt von der Immobilien Scout GmbH bereitgestellt. Durch Anklicken der Navigationspunkte im Bereich „Angebote“ werden Sie direkt auf die Server der Immobilien Scout GmbH („ImmobilienScout24“) geleitet.
Da wir zur Präsentation unserer Angebote mit Immobilienscout24 zusammen arbeiten, bitten wir auch um Beachtung der Datenschutzhinweise von Immobilienscout24:
https://www.immobilienscout24.de/agb/datenschutz.html
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Wenn Sie Ihre Daten in unser Formular zur Immobilienbewertung eintragen und im Schritt "Kontakt" die Schaltfläche "Weiter" anklicken, werden Ihre Daten in anonymisierter Form alleine zu dem Zweck der Immobilienwertermittlung an unseren Kooperationspartner, die ZwoVadis GmbH, Projektstraße 4, 52134 Herzogenrath, weitergeleitet, die uns die entsprechende Software zur Verfügung stellt und von uns als Auftragsverarbeiter nach der Datenschutzgrundverordnung verpflichtet ist.
Weitergehende personenbezogene Daten von Ihnen werden von uns beim Besuch unserer Website nicht erhoben oder verarbeitet.
4. IHRE RECHTE
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gemäß Art. 17 DS-GVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;
gemäß Art. 18 DS-GVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen;
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gemäß Art. 77 DS-GVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf der Grundlage eines berechtigten Interesses gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DS-GVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DS-GVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, sofern dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.
5. KONTAKTFORMULAR
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6. COOKIES
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7. VERANTWORTLICHER IM SINNE DES DATENSCHUTZRECHTS
Dierk Reichelt Immobilien
Am Viktorstift 18 A, 55130 Mainz
Telefon: 06131 - 6290781
Telefax: 06131 - 6930467
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8. GOOGLE ANALYTICS UND RECAPTCHER
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