Gut vermietet, jederzeit kündbar!

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung bietet auf einer Fläche von 41 m² ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihre praktische und logische Raumaufteilung.

**Raumaufteilung:**
- **Schlafzimmer:** 1 separierter Schlafbereich it angeschlossener verdeckter Ankleide
- **Wohnbereich:** 1 heller Wohnbereich, der durch die offene Gestaltung vielseitig genutzt werden kann.
- **Badezimmer:** 1 modernes Badezimmer, das zuletzt im Jahr 2024 saniert wurde.

**Ausstattung:**
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet eine normale Ausstattung mit einem ansprechenden Bodenbelag aus Fliesen und Laminat. Die Einbauküche ist ideal für jeden Hobbykoch und vervollständigt das Angebot.

**Weitere Merkmale:**
- **Keller:** Ein Kellerraum steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
- **Heizung:** Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt.
- **Hausgeld:** Das monatliche Hausgeld beträgt 295 €, was die Kosten für die Instandhaltung des Hauses und die allgemeinen Betriebskosten abdeckt.

**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Berlin, die sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine vielfältige Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind bequem zu erreichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu erwerben, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision wird nach Gesetzgebung geteilt, der Verkäufer ist in selbiger Höhe (3,57%) Provisionspflichtig.
Die Provision ist fällig innerhalb von 7 Tagen nach Notarieller Beurkundung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.04.2018
- Gültig bis: 16.04.2028
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-400240